萊坊：今年住宅樓價料漲8%　成交量達6.8萬宗

香港住宅市場正現復甦迹象，但貨尾囤積依然是主要挑戰。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，發展商正積極去庫存，並預計會推出更多優惠及靈活的融資方案以吸引買家，目前市場上依然有約1.2萬至1.3萬個單位需要消化，才有利樓價顯著上升；預計今年一住宅樓價將上升達約8%。

王指出，住宅成交量正趨穩定，現時每月成交量約5,000宗。地段優越且定價有競爭力的住宅項目，將繼續受追捧並保持高銷售量；展望今年整體住宅成交量達6.5萬至6.8萬宗。

正面融資環境有利市場信心，預期將再度減息，令按揭利率跌破3%，將這有助減輕買家的借貸成本，將逐步推高樓價．2026年一般住宅樓價將上升約5%至8%。住宅租賃需求亦因人才流入及非本地學生帶動增加，住宅租金預計將上升約3至5%，有機會創下歷史新高。至於，預計今年賣地收入將達到120億至150億港元，按年上升約60%。同時，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。

該公司高級董事及住宅物業代理部主管劉文華則稱，豪宅市場明顯回暖，過去數月的交易量上升。去年第四季樓價超過7,800萬元的超級豪宅市場合共錄得80宗成交，創下2021年第四季以來新高。至於，樓價超過5,000萬的類別，在去年12月錄得46宗成交，今年一月首周已經錄得7宗成交，反映市場交投動力持續。預計2026年豪宅進一步走強，市場復甦將由內地及海外買家的需求重新推動，預計成交將進一步增加，樓價將有望上升約5%，租金則漲約3至5%。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，港島甲級寫字樓租賃市場仍然低迷，需求略有改善，租金持續下跌，空置率依然高企，反映出經濟的不確定性。不過，中環優質寫字樓租賃市場表現有改善迹象，租金跌勢終止，升勢重現，惟部分地區，如銅鑼灣及鰂魚涌的寫字樓租賃表現不佳。他預計，港島甲廈全年租金最多下跌不逾5%，而中環優質寫字樓將今年回升最多8%。

九龍區商廈市場方面，該公司執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，區內商廈受惠於銀行、金融及保險業等企業的針對性需求，九龍中及九龍西的寫字樓空置率開始回落；而九龍東寫字樓持續面對供應過剩，租金有下行壓力，令市場兩極化情況更明顯。預計今年下半年租金開始接近見底，九龍區寫字樓租金將下跌約4至6%。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直則稱，去年本港投資市場共錄151宗物業價格港幣1億元或以上的交易，錄得603億元交易額，按年上升約45%。其中有106宗交易在下半年發生，按年大增逾77%，而寫字樓佔市場交易比例最大，佔整體交易約48%。他預期，

今年資本市場在多個主要地產領域上加速發展。

該公司高級董事及商舖部主管麥海倫表示，零售市場正處於結構性改變，主要受電子商務增長及跨境消費模式推動，展望未來，預測今年零售業租金表現將出現兩極化，核心街舖租金在奢侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置的帶動下，租金料上升約5至10%；相反，受電商增長及北上消費影響較深，地區商場租金或錄得最多約5%的跌幅。

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