東方日報A1：原址重建　分歧如鴻溝

宏福苑大火發生一個多月，政府就安置方案向業主發問卷收集初步意願，方案包括公帑購買業權、「樓換樓」、跨區安置，以及原址重建等。惟發問卷翌日，政府忽然高調指宏福苑原址重建程序繁複，涉及處理業權等問題，需時9年至10年，形容原址重建不切實際，被質疑打如意算盤，早已有內定方案。有宏福苑居民昨表示，已有逾800名居民聯署要求原址重建，質疑政府對居民訴求置若罔聞，且參考過往內地曾有原址拆卸重建案例，批評政府協助居民不應因困難而不做；面對災民和政府在安置方案上的分歧，有議員亦促請政府尊重居民意見，難明為何政府不希望原址重建卻仍在問卷調查中提供該選項。

居民張先生昨日致電電台表示，截至上周五（9日），有逾815名居民參與原址重建聯署，涉及至少400戶，佔總數1,984戶中近20%，絕非少數，他明白每位居民的意願不同，尊重他人的決定，但當局至少應考慮原址重建兩、三幢，「總有人想入番去」。

張先生又解釋，宏福苑地段價值高，該屋苑地段、景觀、交通及樓積等均佔盡優勢，不少居民幾代同堂一起居住，承傳不少回憶，難以用政府在問卷調查中提供的呎價補償方案作比較，故支持重建。他批評當局在問卷中估值宏福苑平均實用呎價約6,000元至8,000元，沒有真實反映物業價值，更有可能令有按揭在身的業主陷入困境。

對於政府指原址重建時間約需10年，張先生舉例指上海市曾有彭浦新村的原址重建項目，該項目花費約39億元，用4年時間清拆了40幢樓，並重建成17幢，總面積約20萬平方米，認為當局應公開更多數據，並以理據向公眾解釋為何香港做不到；促請政府體恤民情，如果居民願意捱數年重新振作，政府作為父母官是否應該提供幫助，「而唔係就咁搞掂咗就算」。

香港樓宇安全學會會長何鉅業則表示，宏福苑原址重建並非完全做不到，但坦言非常困難，因要處理業權及保險等法律問題，取得居民共識後，商討重建設計等，加上清拆損毀樓宇的難度大，預計工程階段至少要6年時間。即使原址重建，單位設計難以與宏福苑完全一模一樣，居民要有部分妥協，亦承擔未來樓價風險。

測量師學會前會長林家輝則稱，現時政府提出的多個方案和外界預期差不多，但仍有其他選項，例如「住公屋及領取差價補償」；又認為原區「樓換樓」爭議最小，建議當局嘗試在區內物色地皮用作重建，沿用宏福苑的圖則，盡量提供面積差不多的單位予居民。收購物業牽涉估值問題，當局可以根據交易紀錄釐定收購價，但最大挑戰始終是價錢，因為單位的坐向及高低都可以有爭拗。

議員陳克勤表示，政府需要尊重居民想保留社區連結的看法，如果不考慮原址重建，向業主發問卷提方案時，就不應在問卷中提出原址重建。他指居民的訴求多元化，包括要連結社區，但主流意見是盡快上樓，目前的方案能夠提供選擇，讓居民按家庭需要再作決定。最重要是找到最大公約數，期望盡快取得結果。

財政司副司長黃偉綸在社交平台表示，「應急住宿安排工作組」正研究長遠安置方案，全面考慮各項因素，並以情、理、法處理，照顧居民的個別情況和意願，但也需要善用資源及公帑等。

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