調查：香港寫字樓租戶持續審慎　尋求「以少換多」應對挑戰

高力發表《香港寫字樓租戶調查2025》，在全球經濟環境持續波動下，香港寫字樓租戶持續審慎，並積極尋求「以少換多」的策略以應對挑戰。調查指，企業情緒趨向審慎，31%的受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，首次超過持正面看法的28%；但仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定但審慎。

調查顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。在有意縮減辦公空間的租戶當中，81%表示其主要原因是成本優化，其次為業務需求減少（60%）。另一方面，擴張則主要由香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）所驅動。

其中，科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有35%及36%受訪者計劃擴大辦公空間。銀行及金融業則相對平穩，而航運物流及採購貿易行業則顯示出較強的縮減傾向，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。

租金（92%）仍為租戶選擇辦公空間的首要因素，其次為樓宇質素（72%）及樓層面積大小（37%），反映租戶對大廈質素的重視。雖然租金與樓宇質素主導選址決策，但環境、社會和管治（ESG）因素亦逐漸受到重視，尤其是大型企業。整體而言，12%受訪者表示ESG認證為選址考量之一，而旗艦租戶中，此比例更高達41%，反映大型企業對可持續發展及企業社會責任的期望日益提升。

值得一提的是，中環／金鐘（91%）及九龍東（83%）的租戶對所在區域表現出高度忠誠。相比之下，上環（57%）及港島東（73%）的租戶則較傾向搬遷，反映出部分企業希望透過遷入核心區以提升企業形象，亦有企業選擇新興地段以追求更高的性價比。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/