新盤銷售量隨時停一停 全年樓價下跌一成【老樓專欄】

美國通脹高企，不少大行陸續調整今年對美國減息時間及次數的預測，德銀及美銀均預期聯儲局今年會於12月才啟動減息周期。瑞銀認為，雖然該行仍預期今年聯儲局會減息兩次，但通脹無法達到聯儲局目標的可能性愈來愈大，這將會刺激貨幣政策轉向，令聯儲局掉頭加息，明年美息最高可能升至6.5厘。

息口突然不似預期，令市場大亂陣腳，原本預期在下月至六月期間首度減息的機會落空，料發展商們亦會重新部署下一季推售計劃，「要賣的都會賣，價錢未加得住」，今年至今新盤合銷近5,000伙，已經交足貨，二手成交依然量升價跌，好明顯是一手貨搶二手客，要放售的二手業主大部份已回歸現實，甚至比加價前仲低，意味着整體市況僅能維持多一至兩個月，若然本港購買力消化後，後來者便難再有好銷情。

摩根大通指出香港住宅樓市在政策放寬而出現短暫刺激後，已失去動力跡象，二手樓價上星期跌1.5%，為8個月以來最大跌按周跌幅。該行預料樓價仍然受壓至減息，以及及庫存水平改善至1萬至1.5萬伙。隨著更多一手新盤推出，市場競爭加劇。若發展商決定進一步減價，樓價調整將進一步惡化。

發展商手持的一手單位數量龐大，部分發展商希望平價推售加快套現，部分逐步調升售價，但仍估計4、5月新盤開價會較二手樓吸引。市場對美國減息預期有所降溫，令本月整體樓市交投或不及上月，估計一手成交宗數約2,500宗，二手約3,000至4,000宗，在撤辣蜜月期過後，每周二手成交數量不斷減少，一說平價盤已賣；另一說購買力已消化，老樓卻相後者。

樓價未見明顯反彈，出現所謂「旺市不旺價」的情況，平價推售新盤萬人搶購，發展商稍為加價4%至5%銷情即時放緩，反映現時樓市仍在打「價格戰」， 上周末兩日（13日、14日）新盤錄得204宗成交，較前周的500宗下跌59%。當中黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期次輪銷售沽126伙，佔周末成交逾61%，長實隨時可能「食尾糊」，新盤暢旺可能停一停。

年初曾統計，據發展商公布及業界推算，市場上至少有49個新盤項目部署於2024年推售，估計單位數目達24,425伙，至今已售出全年預計的五份一，老樓預期全年料銷近1.2至1.3萬伙，樓價維持全年下跌一成左右。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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