撤辣煙花效應過去 一手續旺二手緩緩向上【21世紀樓論】

撤辣已經超過一個半月，隨著撤辣後的煙花效應過去，一輪「超高速」的新盤熱潮亦已漸漸過去，樓市回復常溫狀態，總括而言，現時平均每日新盤銷售仍維持兩、三十伙的熾熱狀態，預計本月新盤銷售雖較上月4000伙顯著回落，但仍可維持2000伙以上的熾熱水平，而整體新盤售價亦處於輕微平穩向上水平。
整體而言，目前樓市是量升價平穩，撤辣後新盤成交大幅回升，不少發展商亦直言今年全年售樓目標已提前達成，但由於過去市場累積一定數量新盤侍推，未來發展商仍然維持積極推盤，定價依然審慎，近日再有鐵路上蓋的新盤，再次以近8年低價水平推售，發展商重量不重價，相信未來新盤市場仍會維持熾熱。
至於二手市場的情況，隨著煙花效應過去，早輪市場上的筍盤大多已獲承接，近日二手交投亦已逐步回復平穩，無可否認有個別區份，因應二手成交增加，整體售價已出現見底回穩，個別地區更錄得輕微回升，不過整體而言，二手市場仍處於緩緩向上的狀態，相信未來一段時間，每月二手會維持平均約3500至4000宗成交，已較年初時每月2000多宗顯著回升。
樓市復甦是需要時間，加上近期美國通脹數據出現反覆，市場預期美國會暫緩重啟減息的步伐，6月減息的預期或許會落空，不過減息仍然是遲早的事，今年底前減息機會仍然相當高，買家入市心態依照審慎，不過市場上剛需強勁，再者現時銀行體系的存款總額依然處於高水平，當樓價持續整固而租金又不斷回升，整體租金回報率增加，近月已有不少投資者趁低吸納買樓收租，現階段仍然是買家吸納筍盤的好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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