一手新盤主導市場【曹德明專欄】

近期市場聚焦一手新盤，多個大型新盤錄得超額認購，銷情亦十分理想。根據土地註冊處的數據反映，今年首5個月一手住宅註冊宗數達6,626宗，較去年同期的3,647宗，大增逾八成（2,979宗），創近4年的首5個月新高。

相反，首5個月二手住宅註冊宗數達19,705宗，較去年同期的17,514宗，只有逾一成的增幅，而5月份單月二手住宅註冊宗數只錄得3,434宗，較去年同期的4,928宗大減三成。如此強烈的對比，反映發展商積極推盤，加上定價克制，開價貼近二手盤，使一手新盤較二手盤吸引。

一手新盤銷情理想，同時帶動一手按揭佔比上升，根據金管局最新資料顯示，今年4月份新批出按揭宗數達7,132宗，當中一手按揭佔1,735宗，佔整體新批出按揭宗數比例24.7%，按月升5.7%，創17個月的佔比新高；金額則錄得354億元，當中一手按揭佔97億元，創17個月新高，佔整體新批出按揭比例達27.3%，按月升6%，創4個月的佔比新高。

另一方面，根據經絡按揭轉介研究部的內部統計，今年推售新盤的成交個案中，絕大部份樓盤的買家選用建期付款方法較即供付款方法多，更有樓盤超過9成買家選用建期計劃。以整年計算，今年已推售新盤中，平均選用建期的買家高達81.2%。

今年大多一手新盤買家傾向選用建期付款，相信是因「林鄭plan」及「波叔plan」放寬按揭保障計劃的樓價上限，使更多買家透過此計劃，以較少的首期及高成數按揭上車。根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,791宗，當中31%為一手按揭，佔比連升2個月，創近4年（46個月）新高。

估計下半年發展商將繼續積極推盤，在一手新盤的價格與二手盤價格相若，加上發展商積極推優惠吸納客戶下，料一手新盤將主導下半年樓市發展，成交量將進一步貼近二手市場。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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