應重推「置業資助貸款計劃」！【汪敦敬專欄】

筆者覺得香港政府施政仍要向國內學習！尤其是政策大方向的清晰程度和市民配合政策的正確態度上！「香港夜繽紛」的活動，筆者認為甚麽節目是其次，重點其實是政府應在社會推行運動呼籲港人提高服務質素及回復奮鬥精神！實行香港夜繽紛的最後結果，大家都看到香港不是沒有「夜市場」，而是市場沒有「夜服務」！港人過份追求生活平衡，人們都變得好逸惡勞了！願意在夜晚做服務工作的人愈來愈少，香港作為大都會需要的是多元化，這種情況並不健康！

房屋政策亦一樣，筆者認為有三個重點政府是必須要做得比過去更加好的，不應再忽略：

1.大家都模糊了房屋政策的主要目的其實就是：「共建置業階梯」，即是說任何板塊都有充裕的上車機會，有不少學者批評個別措施令受眾享受多了，但筆者認為不同房屋政策的長短處並不是房屋政策的重點，重點是整個置業階梯是否暢順！因此，買一手樓雖然是很多市民的選擇，但不應是房屋政策的主力，房屋階梯暢順的好處，是等同將原有的資源不斷循環再用！二手市場轉流暢順才是供應的主要來源，全新樓應該只是少數供應。

2.政府過去二十年忽略了轉流率的重要性，公屋長期的轉流率都是1%左右，反映到政府政策並不是有效地去針對整個市場運作。

3.既然年輕人上車是重中之重，置業資助貸款計劃其實是資助房屋的終極目標，這個政策在2002年政府退出市場的時候取消，當時筆者正是香港專業地產顧問商會的會長，曾撰寫白皮書要求維持針對年輕人的置業資助貸款計劃，可惜結果失敗，當時社會的認知認為「買樓累死後生仔」！取消置業資助貸款計劃是錯誤的一步，令到日後很多年輕人已失去了上車機會。本文重溫一下置業資助內容，筆者認為有關內容適合現時社會的需要！

置業資助貸款計劃供合資格人士在以下方案中三選一︰

(A) 總共390,000元的基本貸款（分20年免息攤還）；

(B) 最高530,000元的貸款（分13年免息攤還）；

(C) 於4年內領取每月3,800元無須償還的補助金。

房屋政策還需要更精準的管理，而不是流於表面，只關心樓價的升跌而已。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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