本地｜以「因為不是免費」為題發文 梁振英：香港土地開發成本高昂 所有理想都要錢

全國政協副主席、前任行政長官梁振英今日(1日)於Facebook專頁上以「因為不是免費的」為題發文，指香港山高海深，土地開發成本高昂，同時，賣地是政府的其中一個主要收入來源，因此，規劃、開發、儲備和出售土地都是重大決策，社會要有通盤和細緻的考量。

梁振英表示，在土地問題上，大家都有共同理想，即「人均面積大一些，發展密度低一些，市民負擔輕一些，資助房屋多一些」。然而他指出，所有這些理想都要現實，因為都要錢，尤其要考慮政府的財政能力。

梁振英續指，單以發展密度來說，如果繼續維持在新發展區採用低密度規劃的趨勢，同樣的人口和住戶增長，就需要開發更多土地，需要更多的開發成本；同時，每一呎用公共財政開發得來的土地，賣得的價錢就較低。梁振英以上星期截標的沙田小瀝源地塊為例，報載土地面積6.08萬平方呎， 可建樓面30.42萬平方呎，即每呎土地只可建5呎樓面（這就是專業術語中的「地積比」）。

最後，梁振英強調政府要拿揑好準繩、全面思慮，因為地圖上劃的圈圈線線不是免費的，終有一天，還是要面對財政收支問題。由儉轉奢易，由奢轉儉難。有盈餘的年頭，大家要政府派錢花錢；連續幾年赤字，要像英國一樣，大幅加稅嗎？

有網民對梁振英的觀點表示認同，認為政府應認真考慮財政狀況，才能更有效地中長期地發展。

梁振英早前在表示，擔心土地「供過於求」，認為土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題，以及加重政府財政負擔。行政長官李家超今早回應有關說法時指，房屋市場要健康發展，政府必須要有土地供應主導權，否則主導權會落入利益藩籬的控制下，不符合市民及香港利益。

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