東方日報B1：太古首6月少賺79%　增派息

香港地產市道仍然低迷，地產發展商或收租股非但要面對物業估值及銷售收入雙降，在資金流轉受影響下，債務壓力不輕，這一連串問題正反映在地產商業績上。太古系公司周四公布今年上半年業績，其中，太古公司(A股：00019；B股：00087)純利按年大跌，旗下太古地產(01972)更轉盈為虧；另一收租股九龍倉置業(01997)同期虧損更以倍數擴大，三者皆選擇增派息以留住小股東。顯見，本地地產市道尚未見最壞時刻，尤其寫字樓市場。除了耐心等候市場修正外，在招商引資、刺激需求、盤活樓市方面，港府是否可以做得更多？

太古公司上半年賺8.15億元，按年大跌79.17%；派發第一次中期股息，A股每股1.3元及B股每股0.26元，按年增4%。太地期內股東應佔虧損12.02億元，去年同期錄股東應佔溢利17.96億元，但派第一次中期息每股0.35元，按年增2.94%。

上半年，太地的基本溢利增加14.59%至44.2億元，主要反映出售美國Brickell City Centre商場、車位、若干共用設施的權益，以及該商場毗鄰土地所得溢利；股東應佔經常性基本溢利減少4.2%至34.2億元；收入則按年升近兩成至87.23億元。

期內香港零售物業組合的租金收入總額為11.69億元，按年跌2%。經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，持續對零售市場產生不利影響，雖然期內商場近乎全部租出，但太古廣場購物商場和太古城中心的零售銷售額僅分別升1%及2%，東薈城名店倉更跌3%。

展望未來，公司料香港寫字樓需求會持續疲軟。然而，在新股市場日趨活躍下，收到有關租賃的查詢有所增加，估計此類租戶的需求有助支持租務表現。太地行政總裁彭國邦稱，下半年寫字樓租金收入跌幅有望收窄，但市道仍面對激烈競爭及需求疲弱，中短期租金收入仍面臨壓力，會繼續在適當時候出售非核心資產回收資本，料下半年有出售機會，以維持強勁財務狀況，投資中港等核心市場。

太地令太古公司溢利減少，所幸飲料部門(太古可口可樂)上半年經營溢利升8.47%，原因是內地增6.66%，抵銷本港銷量續跌之下，少賺14.63%的影響。就太古公司未有公布新一輪回購，財務董事馬天偉不排除將來會，但要考慮負債及股份自由流通比例，並優先考慮長遠策略投資，其次是太古系兩企的漸進股息政策。

至於九龍倉置業，上半年基礎淨盈利31.19億元，按年微跌0.12%，若計入由去年同期44.26億元升至51.18億元的投資物業重估減值淨額，則錄股東應佔虧損24.06億元，按年擴大1.28倍。公司派第一次中期息每股0.66元，按年增3.12%。

期內集團收入減少1.44%至64.07億元。公司指，海港城整體收入和營業盈利（包括酒店）的變化不到1%，出租率達93%，寫字樓的出租率維持於90%，但租金繼續受壓。此外，時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%，商場及寫字樓出租率分別為96%及90%。

另一方面，截至6月底，九置債務淨額進一步減至333億元，為公司上市以來最低水平；平均利息成本降至4.4厘，令借貸成本節省27%；負債比率維持在17.6%。

九置主席吳天海直言，關注第二季本港零售數據好轉能否持續，形容下半年未必有突破性的發展；又指未來兩至三年寫字樓競爭只會更激烈，因銅鑼灣及尖沙咀都有新物業落成，亦要面對愈來愈多的跨區競爭。

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