逸瓏海滙兩房減至608萬成交　原業主持貨7年損手298萬

西貢逸瓏海滙再錄一宗貶值轉手個案。屋苑一個兩房山景單位，減價至608萬元成交，原業主持貨約7年，帳面虧蝕298萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角城市花園1座低層B單位，實用面積約807方呎，套三房設計，望樓景為主，最終成交價低見850萬元，原業主叫價900萬元，減價50萬元成交，減幅約5.5%，呎價約10,533元，原業主持貨約8年半，帳面損失130萬元，跌價約13%。

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九龍區

●美聯張曉盈表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街8號低層B室凸海戶，實用面積約1,387方呎，四房間隔，獲買家以1,288萬元承接，呎價約9,286元，原業主於1998年3月以約818萬元購入，持貨約27年帳面獲利約470萬元。

●利嘉閣邱家仁稱，長沙灣宇晴軒7座低層F室，實用面積約445方呎，兩房間隔，望內園景，新買家為換樓客，原業主叫價650萬元，議價後以635萬元合理價成交，呎價約14,270元，原業主於2016年以約600萬元購入。

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新界區

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙2座高層M室，實用面積約571方呎，兩房連儲物室間隔，望山景，叫價648萬元，終以608萬元成交，減幅約6.2%，呎價約10,648元，原業主於2018年8月以906萬元購入，約7年帳面虧蝕298萬元，跌價約33%。

●利嘉閣王亦俊表示，將軍澳維景灣畔13座高層B室，實用面積約449方呎，一房間隔，望市景，新買家為上車客，獲減價10萬元，議價後以600萬元成交，呎價約13,363元。

●中原何俊傑表示，將軍澳日出康城8期SEA TO SKY第3座高層J室，實用面積約797方呎，套三房間隔，另設工人套房，享全海景，最初叫價1,180萬元，現累減72萬元或約6%，以1,108萬元成交，呎價約13,902元，原業主持貨約4年，帳面需蝕讓396.7萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山6月暫錄約60宗二手買賣，新港城J座中層5室，實用面積約519方呎，三房間隔，叫價約718萬元，議價後以680萬元易手，呎價約13,102元，新買家為換樓客，原業主持貨約7年，帳面蝕約80萬元。

●中原蔣雲軒表示，沙田欣廷軒5座中層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，叫價約650萬元，議價後以616萬元獲承接，呎價約14,879元，新買家為外區客。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城49座高層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，單位放盤約1年，原先叫價458萬元，累減33萬元，減幅約7.2%，以425萬元成交，呎價約14,965元。

●美聯陳國良表示，沙田溱岸8號連錄兩宗大額成交，包括5座高層A室，實用面積約1,170方呎，四房雙套連儲物房間隔，叫價約2,050萬元，以1,925萬元成交，呎價約16,453元，新買家為本區用家，睇樓近兩年入市，原業主持貨不足5年，帳面蝕約375萬元。

●中原吳啟業指，大埔倚龍山莊29座複式戶銀主盤，實用面積約1,605方呎，叫價約1,200萬元，最終以1,010萬元沽出，呎價約6,293元，新買家為外區客，原業主於1996年以754萬元購入。

●中原王勤學表示，元朗6月錄得約95宗二手買賣，蝶翠峰7座中層C室，實用面積約501方呎，兩房間隔，早前叫價435萬元，近日經買家議價後，減價6萬元，以429萬元成交，呎價約8563元，新買家為外區用家。

●美聯陳鋒稱，元朗尚豪庭2座中層C室，實用面積約512方呎，兩房間隔，單位叫價560萬元放售，近日獲上車客議價洽購後，以543萬元承接，呎價約10,605元，原業主於2014年以約315萬元購入。

●祥益盤嘉茵指，屯門居屋美樂花園6座高層G室，實用面積約699方呎，三房間隔，新買家為外區客，表示熟悉該區環境，見單位內附企理裝修，決定於已補價自由市場一筆過以480萬元購入作自住退休之用，呎價約6,867元，稍低於市價。

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