財經｜新世界(00017)中期虧損收窄至37億 總債半年減17億 黃少媚：優化營運效率，全力推行「七招減債」　

新世界發展(00017)公布，截至去年底止中期股東應佔虧損收窄至37.3億元，主要由一次性虧損所致，包括投資物業重估虧絀約11.46億元，發展物業減值約21.26億元，以及其他減值約6.11億元。2024年度同期虧損為66.33億元。集團中期每股虧損1.48元，不派中期息。

執行董事兼行政總裁黃少媚表示，主要由於對部分投資物業及發展物業項目進行了重估虧絀及減值，若撇除非現金撥備及一次性虧損的影響，則期內錄得正數股東應佔溢利。

期內，收入83.91億元，按年跌50.02%，主要由於建築收入減少，以及中國內地物業交付減少。核心經營溢利36.36億元，跌17.66%。毛利下降25%至50.38億元。

期內，來自物業發展項目及資產出售的應佔合約銷售合共約138億元。香港物業發展收入約13.89億元及分部業績為約6.49億元，主要來自柏傲莊、泰峯及名鑄。集團於香港的應佔合約銷售約103億元；中國內地應佔合約銷售額約32億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比約60%。

截至去年底止，香港未入賬的應佔物業合約銷售收入中，189.79億元將於2026財政年度下半年及2027財政年度入賬。預計2026財政年度下半年及2027財政年度入賬的主要項目包括皇都、柏蔚森、柏傲莊III、滶晨和天御。

於去年底，集團在香港持有應佔總樓面面積約695萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約318萬平方呎。

集團指，期內總債務約1443億元，於2026財政年度上半年減少約17億元；淨債務約1227億元，增加約26億元。可動用資金合共約374億元，包括現金及銀行結餘約215億元及可動用的銀行貸款約159億元。

黃少媚在業績報告指出，展望未來，集團的策略方向將繼續專注於物業發展及物業投資核心業務，並充分發揮其優質品牌及產品優勢、高效的銷售及營運策略，以及審慎穩健的管理方針，以應對挑戰及確保業務持續增長。她稱，集團的首要任務是繼續增強現金流及降低整體債務水平，為此將維持「業務如常」的運作，並全力推行「七招減債」，包括加快發展物業銷售；出售資產；釋放集團農地價值；提升租務回報及增加經常性收益；優化資本及營運支出；暫停派息及暫緩集團永續債的分派；及採取審慎的財資管理策略。

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