政府多方位減辣 為樓市帶來提振作用【曹德明專欄】

最新一份《施政報告》正式出爐，當中最受關注的3項樓按措施分別為（一）3大辣稅大幅調整，額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年，買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%；（二）合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」；（三）二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。

筆者認為政府適時調整3大辣稅，可為置業人士減輕置業成本。現時市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，對現時疲弱的樓市亦帶來提振作用。

而合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，則有助吸引更多國內及海外專才留港發展。去年政府落實高端人才通行證計劃成效顯著，日前政府表示已接獲超過5萬宗申請，當中約3萬9千宗獲批。但舊有機制下，這批人才成為香港永久性居民後，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即購買住宅物業時仍需要預先繳付15%的買家印花稅以及15%第一標準稅率從價印花稅，以致降低他們置業的意欲。新措施推出下，他們只需要繳交第二標準從價印花稅，稅款負擔大幅下降。新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投。

另外，在二手居屋樓齡日漸老化的情況下，將擔保期由30年放寬至50年是適時的做法。現時白居二買家購買擔保期內合資格的二手資助房委居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。但舊有機制下，購買臨近擔保期完結的二手資助房屋，銀行或會扣減按揭成數或還款年期，而過了擔保期的居屋，銀行更會要求買家進行壓力測試，使申請按揭時會更為困難。

而高樓齡的二手居屋按揭擔保期漸減，買家可負擔能力內的屋苑選擇愈少，以致減慢居屋流轉速度。新措施推出下，更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍，買家可以免壓測申請「925按揭」，有助中低收入的家庭更易上車，居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途，二手資助房屋市場的購買力可進一步釋放，對樓市有正面支持作用。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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