【二手居屋成交跌】這個金額單位竟然逆市大升6成

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄533宗，較6月581宗下跌約8.3%，連跌2個月(見圖一)。雖然7月份二手居屋註冊量續跌，但宗數明顯較今年首季介乎302宗至357宗的水平為高(見圖一)。

圖一：每月二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

今年首7個月宗數仍創近12年以來的第三高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首7個月累計，二手居屋註冊量共錄3,746宗，較去年同期4,110宗按年跌約8.9%。縱使宗數未及去年同期，但若以過去多年同期作比較，今年首7個月宗數仍創近12年以來的第三高，表現尚算不俗(見圖二)。

圖二：每年首7個月二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

另一方面，雖然今年首7個月宗數按年下跌，但當中宗數最多的400萬元或以下個案卻按年逆市大升。據資料顯示，今年首7個月400萬元或以下的二手居屋註冊量錄2,052宗，較去年同期大幅急升約59.6%(見表)；反觀，逾400萬個案按年則下跌，其中逾400萬至500萬元錄1,196宗，按年跌約22.4%；逾500萬至600萬元按年亦跌約57.1%；逾600萬元個案更下挫約69.5%(見表)。

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