【撤辣後的投資買樓部署】2024最強租金回報五大屋苑
新一份「財政預算案」公佈「全撤辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，同時金管局今日向銀行發出指引，暫停實施壓力測試。當中有意入市的人士之中，近70%被訪者表示將「入市自住」，約30%則表示將「入市投資」。
在樓價較高位回落近四分之一，加上租金回升，而且息口有望回落的憧憬下，相信可吸引投資者積極入市本行統計顯示，現時有最少五個屋苑的租金回報超過4厘，而且不少是市區大型近鐵路的物業，甚具投資價值。
屋苑 租金回報 南豐新邨 4.4% 得寶花園 4.2% 沙田第一城 4.1% 淘大花園 4.0% 荃灣中心 4.0%
南豐新邨位於港島鰂魚涌基利路32號，發展商為南豐發展，於1977年8月開始落成，由12座樓宇組成，共有2,829個單位。屋苑內設有兒童設施、運動設施；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。 位於港島的幽靜地區，鄰接英皇道，倚山面海，維多利亞港景色，一覽無遺，具市區之便利而無繁囂，有園林之優雅而無隔涉。
有巴士站、小巴及電車站，近在咫尺，四通八達，而設專有用巴士直達屋苑，交通極為方便。 南豐新邨放盤量不足40個，長期搶手，雖然樓齡不新，但不少單位裝潢精緻，自住放租皆宜。其中一伙10座低層B室，實用面積391平方呎，叫價520萬元，呎價1.33萬元。
九龍區方面，位於東九的得寶花園及淘大花園，兩個大型屋苑互為倚角，共享區內龐大巴士網絡、港鐵優勢多個商場的生活之便，一切生活所需，包括衣食住行以及娛樂，均不假外求。放眼未來，得寶花園更可受益於啟德發展區眾多項目相繼落成，以及新盤進駐，而帶動的九龍東高速發展。
九龍灣上車天堂
地點特佳，面臨九龍灣畔，環境優美，遠眺維多利亞港，風光如畫，迷人景緻，盡入眼簾。位處交通要衝，貼近九龍灣地下鐵路車，來往港九商業中心或荃灣等工業區，僅需十多分鐘車程，而巴士站及各線小巴，亦近在咫尺，交通方便快捷。得寶花園放盤量同樣長期搶手，約40個，當中E座中層E3室，現減價至380萬元放賣，實用面積282平方呎，呎價1.35萬元。如果放租的話，市值月租13,000元，租金回報率已達4厘。
鄰近的淘大花園，單位面積相對較大，放盤量約70個，當中B座高層3室，現以530萬元放賣，實用面積375平方呎，呎價1.4萬元。如果放租的話，市值月租16,500元元，租金回報率貼近4厘。
於1980年9月開始落成的沙田第一城，屋苑分為7期，由52座樓宇組成，共有10,642個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。沙田第一城放盤量約170個，當中本行獨家代理的4期44座中層G室，現以450萬元放賣，實用面積304平方呎，呎價1.48萬元。如果放租的話，市值月租15,000元，租金回報率已達4厘。
荃灣中心實用率達80%以上
荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍，上臨荃景圍遊樂場，背靠曹公潭，交通方便，購物便利。屋苑提供約4,400個住宅單位，大部分單位的實用率達80%以上，當中以翠綠山景單位最受歡迎，是年輕上車客的首選。荃灣中心於2003至2007年進行了翻新工程，外牆保養得較為出色。荃灣中心放盤量約100個，當中南昌樓(11座)高層D室，現以320萬元放賣，實用面積307平方呎，呎價1.04萬元。如果放租的話，市值月租12,000元，租金回報率已達4.5厘。
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