南昌工商舖投資新機遇：青年宿舍計劃如何重塑區域格局
為應對青年住房需求，特區政府於2023年擴大「青年宿舍計劃」，並推出「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」，資助非政府機構租用酒店及旅館改造成青年宿舍。其中，位於南昌的最大型項目成為焦點，吸引大量青年入住，帶動文創氛圍及商業活力，南昌區正迅速崛起為投資熱點。
一、青年宿舍計劃概覽
1.1 青年宿舍計劃
自2011–12年施政報告推出，政府全額資助非政府機構在未充分利用土地上興建青年宿舍。租金定於市場價60%以內，租期最多5年，目標為18–30歲在職香港永久居民，設收入及資產上限。
1.2 酒店及旅館轉型資助計劃
2022年施政報告及《青年發展藍圖》提出擴大計劃，資助非政府機構租用酒店或旅館改建青年宿舍，目標5年內新增3,000個宿位。截至2025年6月，已提供超過3,000個宿位，首批五項目約1,300個宿位。
二、南昌區青年項目亮點
南昌的第六個青年宿舍項目是資助計劃中規模最大的，融入共享空間及V-Mile增值活動，吸引本地及國際學生、青年專才進駐。民政及青年事務局在南昌社區中心和通州街臨時街市設立「連青人網絡」平台，增強社區聯繫與協同效應。
三、南昌地段優勢：交通與文創並驅
南昌站連接多條港鐵及巴士路線，交通便利；周邊特色餐廳、文創工作室及商場林立，形成生活與商業兼備的活力區域。青年入住帶動消費需求，推動商舖轉型升級，出現更多特色餐飲、文創商店及休閒咖啡廳，提升商業價值與投資潛力。
四、酒店及旅館業界新機遇
- 盤活閒置資產：將空置或低收益的酒店旅館改造成青年宿舍，避免資產浪費，實現穩定收益。
- 穩定租金收入：政府資助下，非政府機構承租提供可靠租金，降低市場波動風險。
- 提升品牌形象：參與公益項目，展示企業社會責任，增強品牌價值。
- 多元化經營：靈活調整資產用途，拓展市場，提升長遠價值。
五、投資策略建議
- 混合用途改造：鄰近港鐵及大型屋苑（如維港滙、匯璽）的物業可改建為集宿舍、辦公及零售的綜合空間，服務青年及高收入群體，同時滿足國際教育空間需求。
- 參與政府計劃：積極申請青年宿舍資助，與非牟利機構合作，享受政策紅利。
- 打造社群品牌：引入文創市集、表演等活動，塑造特色社區，提升租金回報與文化氛圍。
結論
南昌區在政策支持、交通便利及文創配套的推動下，工商舖市場潛力巨大。投資者應把握時機，提前布局，搶佔增值先機。
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