【2026 按揭利率】比較各大銀行最新按揭優惠及計算方法
隨著美國減息，香港的銀行不斷更新其最優惠利率及按揭計劃。那麼，按揭利率究竟是如何計算的呢？新造按揭、轉按及車位的按揭利率又有什麼不同？本文將為您詳細拆解按揭利率的最新計算方法。
文章重點
香港的按揭利率主要分為三類：H按、P按及定息按揭。具體來說：
- 新造按揭、轉按及未補地價物業（如居屋或綠置居）的按揭利率均為 H + 1.3%。
- 獨立車位的按揭利率為 P - 0.5%。
- 工商廠房的按揭利率則為 H + 1.7%。
- 銀行的定息按揭（3年及5年）利率均為 2.73%。
目前主流的封頂利率為 3.25%。當HIBOR下跌時，H按業主可以選擇不再依賴封頂利率供樓。供款及利息的計算受到利率、年期等因素的影響，您可以通過按揭計算機進行估算。
最新按揭利率
- 新造按揭利率：H + 1.3%
- 轉按利率：H + 1.3%
- 未補地價物業（居屋或綠置居）利率：H + 1.3%
- 獨立車位利率：P - 0.5%
- 工廠、商業及寫字樓利率：H + 1.7%
- 銀行定息按揭（3年）：2.73%（年息）
- 銀行定息按揭（5年）：2.73%（年息）
按揭利率常見問題 (FAQs)
現在按揭利率是多少？ 現時香港主流銀行的按揭封頂利率一般為 3.25%。如果拆息HIBOR下跌，H按業主可無需依賴封頂利率供樓。
400萬樓的月供是多少？ 以70%按揭、30年還款期及按揭利率3.25%計算，400萬樓的每月供款約為一萬多元。
供樓利息總共要多少？ 供樓利息的多寡受按揭利率、還款年期等因素影響。以600萬住宅物業、70%按揭、30年還款期及按揭利率3.25%計算，全期供樓利息約為 $2,380,320。
最優惠利率Prime Rate現時是多少？HSBC的P係幾多？ HSBC滙豐銀行最新的P為 5%。
貸款1000萬每月要繳多少？ 以30年還款期及按揭利率3.25%計算，每月供款約為 $43,521。
供樓可以扣稅嗎？ 供樓利息是可以扣稅的，詳情可參考相關的扣稅文章。
如何計算每月供款？ 要計算初步的按揭供款，可以使用網上按揭計算機，輸入樓價、按揭成數等資料，即可得出結果。
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