【2026 新居屋】啟德居屋啟陽苑按揭：首期、每月供款、周邊配套及最新優惠詳解
啟德啟陽苑是2025年居屋計劃中的一個重要項目，位於香港啟德區，預期將成為最受歡迎的居住選擇之一。本文將詳細分析啟德啟陽苑的首期付款、每月供款、周邊設施以及最新的居屋按揭優惠，幫助潛在買家更全面地了解這個項目。
項目概覽
啟德啟陽苑的核心位置使其具備了極高的吸引力。該項目總共有1840個單位，面積範圍從281平方呎到490平方呎不等。經過30%的折扣後，單位的售價在219萬至480萬港元之間。值得一提的是，超過一半的單位設計採用了「開門見光」的概念，這不僅提升了居住的舒適度，還增加了室內的自然光線。配合綠白表的比例調整，該項目的禁售期也縮短至10年，讓買家在未來的資產流動性上有了更多的選擇。
首期及每月供款
對於綠表申請者，按揭成數可高達95%。以219萬港元的單位為例，首期付款為10.95萬港元，每月供款為9,054港元（以3.25%的利率和30年的還款期計算）。如果是白表申請者，按揭成數則為90%，首期為21.9萬港元，每月供款為8,578港元。以下是按揭成數的詳細數據：
綠表（95%）
樓價：219萬
- 首期：$109,500
- 每月供款：$9,054
白表（90%）
樓價：219萬
- 首期：$219,000
- 每月供款：$8,578
最新按揭優惠
啟德啟陽苑目前提供的按揭優惠相當吸引，特別適合2026年入伙的居屋申請者。以下是最新的按揭優惠信息：
- 現金回贈：最高可達0.75%
- 綠色按揭：$1,000現金回贈及$500現金券
- 利率：全期按息低至H+1.3%，封頂上限為3.25%
- 按揭年期：長達30年
- 按揭成數：綠表最高95%，白表最高90%
- 高息存息戶口優惠
周邊配套
啟德啟陽苑的地理位置優越，周邊配套設施齊全，為居民提供了便利的生活環境。附近有多個商場、超市和餐飲場所，滿足日常生活需求。此外，公共交通系統發達，方便居民前往其他地區，提升了生活的便利性。
申請及攪珠時間
根據政府的安排，啟德啟陽苑的申請時間定於2026年第2季，攪珠時間同樣在第2季進行，而揀樓的時間則安排在2026年第4季。有意申請的居民應提前做好準備，留意官方的公告。
綠白表比例調整
為了鼓勵更多公屋租戶參與居屋的購買，政府將綠表與白表的申請者配額比例從40:60調整為50:50，這一改變將使更多人有機會實現置業夢想。
禁售期的調整
政府希望透過政策鼓勵業主在置業階梯上向上流動，因此房委會將新推售的資助出售單位在公開市場的出售限制年期由15年縮短至10年，這一措施將使業主在未來的資產流動性上有更大的靈活性。
空間設計的創新
啟德啟陽苑的設計理念以提高居住體驗為核心，超過一半的單位採用全新的「開門見光」設計，這不僅提升了居住的舒適度，也有效提高了廚房和其他空間的利用率，讓居民在日常生活中感受到更多的便利。
按揭懶人包
對於想要申請新居屋按揭的居民，綠表人士的按揭成數可高達95%，而白表人士則為90%。按揭還款年期可達30年，通常的按揭利息為3.25%（P-1.75%，P=5%），這些信息對於潛在買家來說非常重要。
常見問題解答
啟德啟陽苑的售價與單位數量是多少？
啟德啟陽苑作為居屋2025項目，提供1840個單位，面積範圍為281至490平方呎，售價介於219萬至480萬港元之間。綠表與白表申請啟德啟陽苑的按揭成數及首期月供有何不同？
綠表人士的按揭成數上限為95%，而白表人士則為90%。申請、攪珠及揀樓時間是什麼時候？
該項目於2026年第2季開始接受申請及攪珠，揀樓則安排在2026年第4季，申請者應留意官方公告。居屋2025綠白表申請配額有什麼調整？
居屋2025將綠表與白表申請者的配額比例調整為50:50，旨在鼓勵公屋租戶申購。在空間設計上有什麼亮點？
啟德啟陽苑的設計重點在於優化居住體驗，超過半數的單位採用「開門見光」設計，提升了歸家體驗並有效利用廚房空間。
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