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東方日報A1:租管無能 業主劏得更狠 加租劏房倍增

on.cc 東網

更新於 2024年01月21日19:30 • 發布於 2024年01月21日19:30 • on.cc 東網
調查中仍有逾六成受訪者的電費由業主另定每度電價計算。
劏房市民除了要捱貴租,居住環境亦相當惡劣。
租管條例實施兩周年,社協公布調查結果顯示逾三成受訪者表示在過去兩年被加租。

本港基層住屋難,劏房租管條例儼如「紙老虎」,生效兩周年僅定罪87名違例業主。新法例無能,縱容黑心業主劏得更狠,有組織調查發現條例雖設兩年凍租期,但仍有逾30%受訪劏房戶稱於過去兩年被業主加租,加租情況比條例實施前多一倍,有黑心業主更獅子開大口一加便是1,500元。組織指,通關後業主「唔憂租」,「凍租」變成不可能,促當局盡快引入起始租金,堵塞業主在簽訂新租約時肆意抬價的漏洞。

針對分間單位的租管條例列明業主需於租期開始的60日內,向差餉物業估價署以AR2表格提交租賃通知書,但截至去年11月中,差估署只處理了2.35萬份AR2表格,佔全港10萬劏房戶約20%。條例又列明首兩年租約期內業主不能加租,其後續約時加租不得多於10%。

不過,香港社區組織協會昨公布的研究報告指,來自深水埗、元朗及觀塘等12個地區的受訪分間單位租戶,其租金佔入息比例已攀升至42%,有31.2%人稱在過去兩年被加租,較兩年前同類型研究中的數字上升近一倍。

當中,加租中位數為200元,最高更達1,500元,12.5%受訪者的加租幅度更在10%以上,超過法例的加租上限。另外,條例生效當年的年底,差估署已識別了1,098宗業主涉嫌違規的個案,但當局最新公布的數字顯示,由條例生效至今年1月5日,只有共87名劏房業主因違反條例而被定罪。

社協指,過去3年的新冠疫情期間,雖然有劏房業主「凍租」,但隨着中港恢復免檢疫通關,業主普遍覺得劏房「唔憂租」,即使現時本港經濟仍然低迷,「凍租」的情況亦可一不可再。社協指,相信劏房市場將回復至逢續約必加租的常態,而且由於當局立法時並沒有設立「起始租金」,相信劏房租金會愈加愈「離地」。

社協促請港府立法規管分間單位的「起始租金」,以堵塞現時只規管租金加幅,容讓業主在簽訂新租約時肆意抬價的漏洞。同時,當局應採取主動方式加強規管,例如租務主任應恒常上門抽查,以了解租戶有否遭迫遷或濫收雜費,以及其業主是否有涉嫌違反新法例規定,加強對租客的支援。若果有居民因為舉報而被迫遷,當局應該提供安置。

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