聖誕氣氛熱鬧 來年新盤市場回歸熾熱【21世紀樓論】

聖誕將至，今年亦已疫後重啟後的第一個聖誕節，盡管去年聖誕整體疫情已稍為緩，但今年的氣氛就截然不同，去年聖誕因為整體疫情仍未完全過去，旅遊業未復常，市面的熱鬧程度自然大打折扣，今年的聖誕就完全不一樣，旅遊業已全面復常，加上港府推行夜繽紛活動，市民消費意慾提高，今年的聖誕節市面氣氛已明顯較往年熱鬧起來。
以樓市為例，今年聖誕節的樓市氣氛已經同去年幾乎「差天共地」，如果大家有印象，整體樓市於去年第四季開始「走下坡」，樓市逐步踏入整固，去年第四季新盤市場持續淡靜，幾乎的「零推盤」的情況下，去年11月單月新盤銷售只有約226伙成交，去年12月亦只售出約270伙，去年聖誕節的新盤市場肯定是自2013年一手新例實施以來最淡靜的聖誕節，今年聖誕樓市氣氛卻明顯熱鬧起來，受新地天水圍大型新盤YOHO WEST的刺激下，短短兩個多星期整體新盤市場已售出逾1100伙新盤，相信本月新盤銷售有機會突破1300伙的近8個月高位。
當然整體今年樓市的成績依然是強差人意的一年，初步估算或許一手新盤銷售會較去年稍稍回升，因為截止目前為止，今年新盤銷售已達至去年全年的總數，但相信今年新盤總銷售仍不足11000伙水平，會較去年全年的9173伙輕微增長一至兩成，再加上近日市場上大額成交明顯增加，成交價超越1億元以上的大額豪宅成交，更明顯有所增加，今年新盤市場的總銷售金額的升幅亦可跑贏成交量的升幅。
近期市場上的利好氣氛湧現，美國聯邦儲備局已表明美國息口或許經已見頂，更預期最快明年第一季便重啟減息，明年美國減息幾乎已成為事實，雖然香港未必會即時跟隨減息，但減息亦肯定會為樓市帶來刺激，加上新來港人才增加，訪港旅客回升，從種種情況來看，來年本地經濟增長勢必加速，有助樓市全面復甦，相信樓市整固期亦快將完結，樓市完成尋底，買家入市意慾自然更強，從今年聖誕樓市氣氛預視，來年新盤市場熱鬧回歸熾熱。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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