荔景半山公務員樓｜香港唯一公務員屋邨｜822呎三房 呎價8000幾蚊⁉️｜公務員樓背景 但籌建過程有啲唔同？🧐｜華員邨
10,027 觀看次數荔景半山公務員樓｜香港唯一公務員屋邨｜822呎三房 呎價8000幾蚊⁉️｜公務員樓背景 但籌建過程有啲唔同？🧐｜華員邨
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】華員邨位於荔景半山上，是香港首條及唯一一條公務員屋邨。與近年經常談及重建的舊「公務員樓」一樣，也是「公務員建屋合作社計劃」下，專為長俸華人公務員而設的房屋福利。「公務員建屋合作社計劃」始於上世紀五十年代，合資格的公務員可以自行組成不少於10人的合作社，再向港英政府申請建屋自住。政府會以市值地價的一半，後來降至三分之一的特惠價格批出土地，並提供低息貸款作為建造費。貸款最長分20年攤還，樓宇業權歸合作社擁有。社員可以與家屬在這裡終身居住，子女也有繼承權。當年仍未訂立有關土地業權轉讓及解除單位轉讓權等的條例，雖然單位不能出售或出租，而且社員要視合作社為他們的唯一居所，不可以擁有其他物業；同時需放棄其他房屋福利，還要在政府工作至退休，但始終有一個置業機會，所以計劃也挺受歡迎。
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惟因經濟壓力等因素，計劃一度在70年代初暫緩，後來經過香港政府華員會提議重新推行。以港幣470.5萬元批出今天華員邨的地皮，這裡佔地38萬平方呎，為計劃推行以來最大。不過今次港英政府只是負責撥出簾價地，建造費則由華員會向會員籌集及向銀行貸款。由於並非透過政府以特惠利率提供的貸款而興建，所以與其他公務員樓不同，社員其後可以為有關物業申領「居所資助計劃」或「自置居所資助計劃」下的房屋褔利。事實上，在整個華員邨計劃中，華員會都擔任著籌劃的角色。一手包辦預定伙數、呎數、與香港建築師學會聯合舉辦圖則設計比賽、審批會員申請及出售等，都與之前的公務員樓由10多位合作社社員統籌不同；入選者之後會加入成為華員邨建屋合作社的會員。
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另外在建築上也再不是普遍5至7層高、一梯兩伙的設計，而是由5幢樓高30至32層的住宅大廈組成，每層4伙，合共提供600個單位，較當時其他「公務員建屋計劃」約大兩倍。華員邨最終在1981年落成。雖然華員邨計劃很成功，也受到中下層公務員的歡迎，但在各種因素下，「公務員建屋合作社計劃」仍在80年代中終止。華員邨成為了香港史上，唯一一條的公務員屋邨。
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它位處半山之上，但並沒有如屏風般興建，而是5幢大廈沿著地勢向上發展，形成成一個「V」字形。順序由低至高排列，分別是第1座的華仁閣、華義閣、華禮閣、華智閣，及位處最高的第5座華信閣。由於樓宇密度不高，大廈之間保持著一定距離，所以景觀也挺開揚。基本上中至高層向南的單位，都能夠俯瞰葵涌貨櫃碼頭、西九龍一帶，以至對出的海面，並遠眺港島中西區的海景；至於後排向北的單位，則會以山坡景為主。根據當年的報導，單位面積主要分為600、800及1000平方呎三款類型。換算今日的實用面積，則介乎約496至822平方呎。相對大部分公務員樓來說好像較小，但更容易入場，涵蓋兩房至三房戶型。
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參觀放盤屬於面積最大的一款，來自地勢華信閣高層D室，實用面積822平方呎，三房間隔。業主現時叫價730萬元，折合呎價8881元。客飯廳呈曲尺形，面積大，而且樓底不矮，又沒有窗台，空間感十足。客廳採光也很好，半腰窗連露台的玻璃門，令光線能夠大面積透入。飯廳同樣設窗，以山坡景為主，遠望再高些的華景山莊及海峰花園，所以都不會變得昏暗，也可以與客廳做到對流通風的效果。不少公務員樓都附設特大露台，但華員邨這裡並非如是。露台只有客廳約一半闊度，雖然不是很大，但也挺方方正正，有足夠空間晾曬衣物或者種植花草。華員邨現時約44年樓齡，承造按揭時，還款年期最長仍可以有30年。假設以叫價730萬元計，若借盡九成按揭，每月供款約29308元，月入要求約58616元。
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延伸閱讀：
* 華員邨 https://www.28hse.com/estate/detail/華員邨-24688
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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