【半新樓租務成交速報】利奧坊·曦岸高層1房低市價約4%

【低市價約4%】利奧坊·曦岸高層享開揚景 斥1.56萬元承租極高層1房戶

香港置業首席聯席董事林佩玲表示，該行日前促成一宗利奧坊·曦岸的租務成交，新租客斥1.56萬元承租1房戶，實用呎租約61.7元，低市價約4%。

上述租出單位為利奧坊·曦岸1座極高層K室，實用面積約253平方呎，屬1房間隔，向南望城市景。林佩玲指，業主以約1.7萬元放租約2星期後吸引區外客洽詢，雙方經議價後以1.56萬元租出，實用呎租約61.7元，低市價約4%。據悉，新租客心儀單位位於高層並享開揚景，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2022年4月以約661.1萬元購入上述單位。

匯璽極高層開放戶 夫婦客無睇樓斥1.6萬元承租

香港置業首席聯席董事謝啟源表示，位於深水埗的匯璽，交通便利，配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，外區客以約1.6萬元承租單位，實用呎租約59.5元。

上述租出單位為匯璽5B座極高層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景及山景。謝啟源稱，業主以約1.7萬元放租約11日後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.6萬元租出，實用呎租約59.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位極高層，即使無睇樓仍即決定承租。

資料顯示，業主於2013年9月以約721.9萬元購入上述單位。

【內地生承租】天鑽761實呎戶月租22,000元

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，內地生近月成為區內租賃市場新力軍，該行最新促成大埔天鑽761實呎戶以月租22,000元租出。業主2019年購入單位 租賃回報達2.5厘。

楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽13座低層E室，實用面積761平方呎，採3房1套連工作室設計。據悉，單位早前以23,000元放租，及後獲內地生議價1,000元，以月租22,000元承租，折合呎租約29元。

業主於2019年以1,054萬元購入物業，以是次租值計算，租賃回報達2.5厘。

【減價1,500元】帝峯‧皇殿低層2房戶 外區客斥2.65萬元承租

香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，位於奧運站的帝峯．皇殿，交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，外區客斥2.65萬元承租2房戶單位，實用呎租約47.2元。

上述租出單位為帝峯．皇殿6座低層F室，實用面積約561平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向南望樓景。翁嘉慧指，業主以約2.8萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢，經議價後減價1,500元，以2.65萬元租出，實用呎租約47.2元，建築呎租約36元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔企理，樓底高，而且物業新簇，故睇樓1次即火速決定承租。

資料顯示，業主於2010年7月以約718.3萬元購入上述單位，業主享回報約4.4厘。