2024年樓按市場預測（下）【曹德明專欄】

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別是「下半年港銀或跟隨美國減息，按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐，現樓及樓花按揭恢復正增長」，今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。

轉按誘因驟減 料轉按宗數按年大跌4成

本港銀行由去年2月開始一直增加按揭現金回贈吸客，第3季現金回贈更曾升至3%，創本行有紀錄新高。現金回贈大增，加上政府去年7月份放寬銀行按揭成數的樓價上限，誘發到部分業主轉按意欲，當中主要為過往選用發展商按揭以及透過按揭保險計劃承造高成數按揭的業主。根據金管局住宅按揭統計調查顯示，轉按宗數曾於上年8月份升至近4年新高，9月份轉按佔新批按揭貸款比例（以宗數計算）更升至50.6%，連升6個月，創自2003年有紀錄的新高。然而，料今年上半年高息環境將持續，即使市場預期美國最快於下半年開始減息，但本港銀行或只有限度地下調最優惠利率，實際按息仍會維持近16年的高水平，加上樓市下行使銀行對按揭取態轉趨審慎，近期現金回贈已逐步回落至2%或以下，轉按誘因大減下，預料今年的轉按數字將大幅回落，金額及宗數按年下跌約4成。

樓市回穩但轉按市場萎縮 料新取用按揭數字按年持平

去年下半年樓市陷入膠著狀態，11月份私人住宅售價指數已連跌7個月，創近7年新低。樓市價量齊跌下，按揭數字亦相應地受影響，根據金管局住宅按揭調查顯示，去年首11個月新取用按揭貸款宗數及金額為47,398宗及2,259.99億元，比去年同期的58,393宗及2,822.75億元，分別減少10,995宗（18.8%）及562.76億元（19.9%），宗數創有紀錄以來（26年）新低，金額則創近7年的首11個月新低。政府去年推出多項減辣措施，加上市場預期減息效應，料成效將於今年逐漸浮現，一二手交投亦將見反彈，惟按揭數字一般滯後反映，加上轉按市場將大幅萎縮，料按揭市場將先跌後回穩，預計今年新取用按揭與去年相約。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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