【半新盤租務個案】

長沙灣睿峰樓齡新 獲新婚客以月租1.9萬元即睇即租2房戶

美聯物業區域經理劉志偉表示，該行剛促成一宗長沙灣睿峰2房戶的租務成交，新婚租客心儀屋苑新簇，單位間隔四正，價錢相宜，故「零議價」以月租1.9萬元承租，實用呎租約43.7元。

劉志偉指，上述租出的單位為長沙灣睿峰西翼高層F室，實用面積約435平方呎，屬2房間隔，外望山景。據瞭解，業主以1.9萬元放租單位，租客為新婚夫婦，心儀屋苑新簇、鄰近大型商場及港鐵站、單位間隔實用，而且價錢亦符合預算，故「零議價」即時拍板承租，實用呎租約43.7元。

參考成交資料，業主於2023年6月以約1,226.1萬元購入上述物業，現享回報約1.9厘。

專才客為便利小孩讀書 以3.2萬元月租One Homantin 3房戶

美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒表示，專才來港增加區内租務需求，該行剛促成一宗何文田One Homantin 3房戶的租務成交，專才客心儀屋苑有名牌校網，方便小朋友讀書，經少量議價後，以3.2萬元承租單位，實用呎租約44.8元。

馬兆鋒指，上述租出的單位為何文田One Homantin 1座高層B室，實用面積約714平方呎，屬3房間隔，座向南方，外望城市景。據瞭解，業主原以3.3萬元放租單位，獲專才客洽詢。專才客心儀屋苑地段優越及有名牌校網，經少量議價後以月租3.2萬元承租，實用呎租約44.8元，為該屋苑本月首宗租務成交。

參考成交資料，業主於2016年10月以約1,576萬元購入上述物業，現享回報約2.4厘。

【同區客為方便上班】 月租1.76萬元承租日出康城2房戶

美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城Montara 2房戶的租務成交，同區租客心儀樓盤新簇，租金水平偏低，而且方便來往港島上班，故決定以1.76萬元承租，實用呎租約34.5元。

劉世華指，上述租出的單位為日出康城Montara 2a座中層C室，實用面積約510平方呎，屬2房間隔。據瞭解，區内租客原先居於九龍東，在港島東上班，為方便上班，有意搬至將軍澳康城附近，租客見樓盤新簇、有露台，而且租金較同區同齡新樓便宜，故決定以月租1.76萬元承租單位，實用呎租約34.5元。

參考成交資料，業主於2019年5月以約827.6萬元購入上述物業，現享回報約2.6厘。