【宏福苑五級火】政府索安置意向 指收購業權勢需公帑補貼 「樓換樓」業主毋須付差價

【獨媒報導】宏福苑五級火其中一個善後問題，是居民何去何從。政府今日開始透過一戶一社工，向居民發放問卷收集安置方案的意見。大埔居民向《獨媒》提供的問卷共有7頁，提及收購業權的價錢參考，以及各類屋居的選址和預計入伙日期。政府以測量師學會的估價，推算未補價的單位呎價約6,000元，已補價單位則約8,000元，不過問卷列明收購業權方案下，政府需要投入公帑補貼收購。其次，若居民願意跨區購入居屋，政府可以提供5個選址，最快2027年8月底入伙；如果選擇原區興建新居屋，頌雅路西選址最快2029年入伙；若要在大埔宏福苑原址重建，須經過清拆、重建等程序，需時9至10年，即預計在2035年或之後才能入伙。

宏福苑安置方案，由財政司副司長黃偉綸的「應急住宿安排工作組」負責研究，下周三（14日）立法會大會即將舉行並跟進大火善後，該小組今日開始，透過一戶社工向住戶派發問卷收集對長遠安置的意願。

未有官員露面交代 新聞稿稱「以情先行」

政府發言人在新聞稿稱，將「以情先行」，照顧居民的個別情況和意願，同時兼顧善用資源，協助受影響家庭重建家園。發言人又指，留意到業主和社會有不同想法，例如希望政府收購業權，有人希望宏福苑業主優先購買居屋，部分布望原區安置，亦有人接受跨區安置，或希望原址重建。政府希望有系統地收集宏福苑業主意見，並進一步聽取和歸納他們的意願，作為政府下一步後續工作的參考，盡早就長遠方案提出建議。

大埔居民向《獨媒》提供該份問卷，政府在問卷首頁強調，業主填寫的意願絕對不代表承諾接受政府將來提供的任選擇，當政府落實具體方案後，業主可以再作考慮及選擇，不受今份問卷的回覆限制。該份問卷要求填寫單位的詳細地址，以及住戶人數。

基金約剩20億 購業權須公帑補貼

有關政府購買業權的問題，政府給予多項參考資料，包括測量師學會就未補價和已補價的單位呎價估算，又指截至1月8日，大埔宏福苑基金總額為43億元，扣除各項援助，以及預留作其他可能援助後，約剩20多億元，意味政府需要投入公帑去補貼補購業權。居民被問會否考慮政府購買業權，可以選擇「會」、「不會」、或未決定，亦可註明「其他意見」。

如果居民接受一筆過收購業權，政府下一條問題問到業主的置業意願，是考慮在私人市場自行選購現樓，抑或希望政府讓居民選購全新居屋或「綠置居」項目。政府給予5個跨區的全新居屋的選址，包括錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑，以及將軍澳影輝苑，其中以錦田匯熙苑最快上樓，預計2027年8月入伙；將軍澳影輝苑就最遲，要2028年12月底才預計入伙。「緣置居」的跨區方案有九龍灣盛緻苑，預計2026年9月底入伙。

「居屋 2025」五個新居屋發展項目單位（跨區） ：
（一） 錦田匯熙苑（預計 2027 年 8 月底入伙）
（二） 東涌裕豐苑（預計 2027 年 9 月底入伙）
（三） 屏山朗風苑（預計 2028 年 7 月底入伙）
（四） 啟德啟陽苑（預計 2028 年 10 月底入伙）
（五） 將軍澳影輝苑（預計 2028 年 12 月底入伙）

廣福公園等8年 原址等10年

如果居民希望在大埔興建新居民，政府在問卷提供3幅選址，包括頌雅路西、廣福公園，以及宏福苑原址。當局預計頌雅路西可以最快上樓，預計2029年入伙，較一般項目快兩年落成，因為項目已經完成土地平整工程，可以率先提供900個單位。至於廣福公園，因為需要經過規劃程序，搬遷石油氣站、進行平整工程等，預計要最快2033年入伙。至於宏福苑原址重建的話，要待完成收購所有業權，再經過清拆、重建等程序，是所有政府列出方案下，最遲才可以入伙的選項，要等9至10年，即預計至少2035年才可以入伙。

政府在最後一條問題，亦是圍繞著「錢」，問若政府提供新居屋或綠置居單位，居民會否考慮接受「以物易物」換取價格相若的全新居屋單位，不用政府「先給您一筆款項收購原有單位的業權，然後再購買一個新單位」。政府在「參考資料」稱，若業主不想處理大量金錢，可以選擇該「以物易物」。政府又稱，「樓換樓」可以讓業主無須向政府繳付任何差額，而政府也不會向業主補付任何金錢。