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財經

發展商不顧後果瘋狂減價 樓市堪虞【老樓專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年12月07日03:30 • 發布於 2023年12月07日03:30 • 591地產新聞

減完辣後不滿,市場歸咎於於財政司司長陳茂波力度不足,看來又會一番施壓要全面撤消辣招,但真的撤辣對樓市有幫助嗎?似乎是不撤辣一定無用,全撤有機會。但是官方認為不切實際,真正救市乃救經濟優先。

對於有議員建議政府進一步全面撤銷所有樓市辣招,提高賣地的吸引力以減低政府赤字,陳茂波重申,不會把俗稱辣招的樓市需求管理措施與政府賣地扣在一起,地價雖屬政府重要收入來源,但並非改動辣招的主因。現時樓市炒風已經十分輕微,推出辣招的另一個考慮因素是希望讓未置業的市民,可以用較低的稅率買樓,外部人士或非首置買家則要付出較高稅率。他補充,政府一直謹慎評估樓市,所有應對步驟都會貼市,又稱理解未買樓的市民希望樓價再下降,有很多市民把一生積蓄投放在住宅,這不只是樓市問題,也是信心的問題,牽涉社會和諧,需要小心處理。

從數字上分析,新一份《施政報告》落實為樓市「減辣」,包括容許外來專才來港買樓可「先免後徵」,惟整體市場未如預期復甦。不過,受多個新盤增優惠變相減價促銷,甚至引入「跌價保障」,綜合市場資訊,11月全月一手交投錄得約560宗,較10月約360宗,按月回升200宗或55.6%,亦是繼8月錄約1,200宗後3個月新高。減辣明顯對一手有幫助,縱使發展商不完全收貨,也自求多福,減價售樓來刺激交投,這點之前老樓已經明言,減辣首先一手受惠成真,二手仍然不振,業主自救唯有加大力度減幅。

差估署公布10月份私人住宅售價指數按月跌約2.16%,連跌6個月,創逾6年半新低。由於差估署修正8月及9月的樓價表現,跌勢擴大,因此今年首10個月樓價跌幅已擴大至4%,比起歷史高位已下挫約19.3%。最新樓價比起2021年高位亦已下跌約19.7%,重返2017年3月水平, 近日有新盤以平過兩年前同區樓價兩成開售,吸引半投資者入市,看來減價一招乃不變道理,年前買樓乃受損失而不顧,套現至上為上策。不僅自私,卻是自救,而不顧後果。

最近有發展商坦言,過往數十年本港土地供應不足,住宅單位價格高企,造就許多富有人士,但未來幾年很可能有足夠土地供應,整個樓市正在轉變,強調要非常審慎。他表示,土地供應增加對整體社會是好事,有利市民上車,惟對於個人而言未必是好事,以往依靠地產致富的方法現較難奏效,而且也未必有利業主,因為樓價升值能力或會縮減。

他講中了買樓致富神話不再,樓市基因正在轉變,不過土地供應不在於量,而是質,看看最近新供應乃新開發區內,如北部都會區、大嶼山等,配套趕不及配合下,發展商們也不感興趣,對供應上實有隱患之處。

撰文:資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出首本買樓入門書,目前為自由創作人,中港兩邊走。

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