二手回暖｜沙田第一城三房單位突破1000萬 實用853方呎三房兩廁連工人房

二手交投回升，兩大代理行剛周末十大屋苑均錄得12宗成交，創近3周新高。新界傳統上車屋苑沙田第一城更錄得千萬成交，一個三房兩廁連大露台的河景單位以1,049.8萬元成交，為屋苑今年首宗突破千萬成交價的單位。

中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，宗數重返雙位數之餘，更創近3周新高，零成交屋苑維持4個，交投平穩向上。美聯物業同期十大屋苑亦錄得12宗成交，亦創3周新高。

其中沙田第一城本周末錄得3宗成交，平均實用呎價13,442元。代理指，沙田第一城5座高層C室，實用面積853方呎，三房兩廁間隔，廚房連工人房，另連大露台，以1,049.8萬元成交，呎價12,322元。中銀及滙豐網上銀行估價分別為1,075萬元及1,040萬元。資料顯示，原業主於1996年以472萬元買入，持貨29年，帳面賺577.8萬元，單位升值1.2倍。屋苑同類型單位上月亦錄得成交，為6座高層D室，實用面積一樣是853方呎，成交價938萬元，是次單位成交價高約12％。

另外，第一城1座低層C室，實用面積327方呎，原以450萬元放售，終以420萬元易手，呎價12,844元。新買家為外區投資者，見單位幾年前曾裝修，內櫳簇新企理，加上望內街，景觀清靜，料日後回報可逾4厘，隨即拍板入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局將於下周議息，全城憧憬超過一半機會再度減息，市民對樓市後市抱樂觀態度，有意換樓或上車的買家，紛紛重返市場尋寶，令二手交投復常，料後市交投逐步加快。

美聯物業高級董事布少明表示，雖然12月屬樓市傳統淡季之一，而且剛過去的週末新盤市場欠缺焦點，但依然不乏購買力於二手尋寶，踴躍物色筍盤。即使在各區屋苑漸見「盤荒」下，部分二手買家仍積極入市，足見整體樓市的旺熱。此外，鑑於早前延遲開售的新盤即將「復推」，勢帶動各區一手交投表現，繼而刺激二手氣氛；加上市場憧憬12月份美國議息後將再度減息，屆時香港銀行有望跟減，料為樓市注入動力，有助帶動整體一、二手交投進一步看俏，樓價亦有望維持穩中向上的局面。