香港新盤｜2026年95個新盤提供29836伙 巨無霸項目北都馬適路2300伙

2026年首個大型全新盤開紅盤，為今年開了個靚頭。根據利嘉關地產研究部資料，今年料有95個全新盤，合共約29,836個潛在供應單位，較去年預測減少17.5%，為14年來首次跌穿3萬伙水平。引頸以待的北都終於有料到，北區可供發售單位達7,068伙，成為最多新盤供應的地區。幾乎變成「新香港人」社區的啟德繼續有貨，料有3,602伙，估計長實（1113）花語海將會推出市場。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望2026年，因應早幾年潛在推盤數量較多，而受市況不濟影響，貨尾亦有一定積聚，故料新一年發展商將採取較針對性的部署推售新盤，會以循序漸進的方式拆細項目來應市，因此預期今年有機會推出的全新盤約有95個，合共料有約29,836伙私人住宅可成為潛在供應；數量較預測2025年的36,181伙回落17.5%，為自2013年起，過去十四年以來，首度跌穿3萬伙水平，並為期內新低。

按全港三大地區劃分，新界區2026年潛在供應項目達31個，當中不少屬大型項目，涉及單位總數高達17,675伙。焦點地區包括北區、西貢、元朗及離島，合計14,806伙，佔全港比例近五成。北區有7068伙。西貢區今年有4個項目部署登場，主要是日出康城13A期及13B期合共提供2,550伙，帶動整個西貢區有2,627伙潛在新盤，為全港第3多的地區。九龍方面，仍以啟德為主要供應地區，提供3,602伙，當中全新盤為長實花語海第1期及第2期，分別提供307伙及416伙。嘉華等發展的啟德海灣第2期供應最多，有1,121伙。

按項目規模劃分，2026年已知分拆期數後，共有6個一千伙或以上的大型新盤分佈於九龍及新界；其中以新世界夥招商蛇口合作的粉嶺馬適路項目規模最大，單位總數達2,300伙，可謂「2026年巨無霸」；僅次的是華懋夥拍港鐵的東涌喜東街項目，涉及1,982伙。此外，萊蒙國際亦有一個馬適路項目涉及1,898伙。以發展商潛在盤量分析，若撇除因有多個合作項目而錄得4,721伙的嘉華計算，新地憑全數獨資的4,277伙成為今年全港潛在新盤最多的發展商，佔全港總伙數達14.3%。

鐵路盤方面，預期2026年有三個鐵路站沿線上蓋涉及6個項目，合共提供5,517伙，包括東涌的喜東街項目涉及1,982伙；日出康城的13A期（1,284伙）及13B期（1,266伙）；黃竹坑站港島南岸三個項目共有985伙。

陳海潮表示，2026年開局，樓市承接去年底旺勢，今年在包括經濟、股市及息口等因素均續看好並有利樓市發展，加上整體市場交投量轉旺，而樓價維持穩步上升，勢推動更多投資者及買家入市，當中內地資金，包括新香港人轉租為買的個案料將顯著增加，帶動一手新盤備受追捧。初步預期，2026年一手私宅買賣登記量可較去年再增一成，至約2.2萬宗的22年新高水平，而登記金額亦料相應增加約一成半，挑戰2,560億元，屆時將寫下歷史新高。