新盤定價吸引 料一手市場持續熾熱【21世紀樓論】

撤辣過後整體樓市交投顯著放緩，但隨著二手市場上筍盤已「賣少見少」，個別二手屋苑的呎價確實已有所回升，成交量亦會因應「筍盤減少」而回落，無可否認，撤辣對二手市場帶來的煙花效應將逐步過去，近日二手市場的熾熱氣氛確實已有所回落，同時間撤辣對一手新盤市場的煙花效應卻較為持續，新盤攻勢一浪接一浪，令近月新盤市場氣氛持續熾熱，今個月新盤銷售更有力挑戰4000伙，自2013年4月一手新例實施以來的超越十年新高。
樓市撤辣後新盤銷售加快，即使近日的平均每日的新盤銷售，由撤辣初期平均每日售出逾100伙新盤，稍稍回落至近日平均每日售出約70-80伙新盤單位，盡管如此，撤辣後整體新盤市場仍然維持平均每日售出約100伙單位，如果比對於三、四年前疫情的高峰期，當時在「零推盤」的情況下，曾多次出現新盤市場全日「零成交」，整個月市場僅售出約100多伙新盤單位，當然大家關心是目前新盤熾熱氣氛是否仍會持續。
新盤市場持續熾熱，最重要是新盤定價仍然吸引，相信大家亦明白，隨著過去一年樓價持續整固，加上新盤銷售長期處於低水平，總體新盤貨尾量持續創新高，發展商為求清貨，不少新盤定價已較高峰期有顯著的回落，無可否認個別新盤的定價已較高峰期大幅回落三至四成，有新盤最新一期的定價是項目自8年前推售之來，定價最低的一期，新盤定價吸引，自然吸引不少用家以至個別投資客、內地買家亦會趁低入市，加上撤辣後「西餅客」、「飲茶客」亦重投市場。
總括而言，即使在撇辣後的一個月，新盤銷售大幅回盤，但由於市場上累計的新盤餘貨仍然維持於2萬伙以上水平，加上今、明兩年的新盤落成的高峰期，平均每年將有多達2萬伙的新盤入伙，按政府的估算未來三、四年市場潛在私人住宅供應達10萬伙以上，面對大量競爭，新盤定價仍然審慎，加上銀行減息在即，相信未來新盤仍然熾熱。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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