樓市觀望 在等待中創造機會【21世紀樓論】

原先期望的「五窮、六絕、七翻身」，最終結果卻不似預期，七月到來整體樓市交投依然淡靜，即使新盤市場明顯轉趨熱鬧，不過整體一手銷售相信亦只會較上月稍稍回升，整體二手交投卻依然淡靜，即使最新金管局出招救市，放寬自置居所的按揭限制，一千至一千五百萬元物業的按揭成數可達七成，對換樓客帶動幫助，奈何市場的氣氛依然觀望，樓市未來明顯的逆轉。

目前的樓市氣氛觀望，買賣出現膠著，買家入市心態趨於審慎，綜合而言目前買家心態變得觀望，主要是來自三個的等待心態，第一個等待是對整體本地經濟復甦的期待，復甦是一個過程，加上中港恢復通關僅約半年，部分行業仍未完全復甦，第二個等待是息口前景仍未明朗，年底前美國仍會再度加息，息口何時見頂回落仍屬未知之素，第三個等待是環球經濟前景未見明顯好轉，疫情過後全球復甦步伐不一，地緣政治仍然緊張，俄烏戰事仍未結束，中美角力仍未平息，環球經濟仍有起伏。

整體而言，經濟前景不明朗，買家心態自然變得觀望，不過實際上整體經濟在改善中，本地零售業正在改善，失業率亦已明顯回落，今年首季本地經濟已回復正增長，預計第二季亦會加速，整體經濟持續改善，加上特區政府積極「搶人才」，去年底推出高才通計劃反應持續理想，今年上半年已有多達10萬人申請通行證來港，相信未來樓市購買力亦會增加。

現階段或許樓市仍處於觀望心態，但隨著經濟環境的改善，復甦需要過程，但在等待中部分買家正積極地創造機會，市場上仍有一定的筍盤未被吸納，部分買家亦積極等待趁低吸納，加上按揭計劃放寬，部分換樓客亦會考慮趁機細屋換大屋。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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