九龍市區大型屋苑｜5XX萬兩房 望到池景又有遠海景⁉️｜有一邊景觀 4XX萬已經可以入場？｜三房租盤拍完兩日就租咗 有咩咁吸引？
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】還未大規模填海前，大角咀「地如其名」，是一大岬角向維港伸延。港口水深港闊，造就區內最早期的發展也跟船務息息相關。建有船塢，也有支緩船塢的修船廠、五金店及機械維修店等。由於當時的大角咀位處市區邊陲，地價低廉，所以在二十世紀初亦已有不少山寨工場進駐。隨著工業發展越趨蓬勃，大角咀更一度發展為香港工業最密集的地區之一。不少工人在這裡定居，令大角咀自50年代開始混雜了不少住宅。其後本港造船業逐漸式微，大同船塢於70年代結業，改建為住宅大同新邨；而工廠也北移或倒閉，但一些五金零件、鋼鐵及油漆等店舖仍然留守至今。不過令大角咀變成今天亦舊亦新的模樣，某程度與政府於1990年代開展西九龍填海計劃有關，重點發展大角咀以西的填海地，即今日港鐵奧運站一帶。雖然奧運站的落成，帶動大角咀東的重建，但連同發展商主導的項目，整個步伐直至近十年才加快。加上缺乏整體規劃，不少重建項目插針式興建，所以形成今日新樓貼近舊樓，又或者附近有工廈的局面。
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位於福利街的港灣豪庭算是例外，它是大角咀東在2000年代後首個重建而成的私人住宅項目。屋苑附近以公園為主，相對遠離密集的舊樓群，會有少少自成一角的感覺，但走數步路又可以回到配套成熟的街道。屋苑由恒地與香港小輪合作發展，在2002年起落成入伙，樓齡約22年至23年。屋苑合共提供3500多伙，實用面積介乎321至607平方呎的兩房至三房套連儲物室單位。整個項目分了兩期發展，最大的分別是第二期全部單位都設有露台，但只有兩房及純三房選擇。變相想要有套房的買家，只能選擇一期的座數。
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第一參觀的放盤為屋苑主打的兩房戶型，來自一期1座，實用面積337平方呎。業主叫價560萬元，折合呎價16617元。單位沒有玄關，在大門右邊有一個凹位，可以剛好擺放一個鞋櫃，變相客飯廳更加實用。單位向西南，望屋苑的游泳池。兩間睡房均扭向西北面，本來這個方向看到海景。惟因放盤在低層，會被海邊的屋苑或建築遮擋了不少，所以都是以附近休憩花園或南昌公園等的樹景為主，採光不錯。假設買家以叫價購入單位，若借盡九成按揭，每月供款23198元，月入要求46396元。
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第二個參觀的單位為三房租盤，自二期5座中層，實用面積497平方呎。業主原叫租24800元，現已成功以24400元租出，較原本叫租少400元，折合呎租49元。進單位後會先有一條玄關走廊，有一個凹位可造一組薄身櫃。客飯廳呈「日」字廳的格局，所以兩廳布局很分明。家具擺位相當容易，而且空間不小。沙發與電視之間，有足夠位置多擺放一張小茶几。單位附設露台，不是很大，但有足夠位置可以用作擺放東西或晾曬衣服。單位與對面座數挺靠近，也會看到隔壁單位。幸好從中間沿著西九龍走廊能遠眺深水埗一帶，加上前面又是通州街公園，有不少樹木，才能中和那份壓迫感，又不會令單位很昏暗。
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延伸閱讀：
* 港灣豪庭 https://www.28hse.com/estate/detail/metro-harbour-view-2564
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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