1月新盤錄87 宗撻訂 凱柏峰成重災區佔40宗

本港樓市踏入 2026 年，一手市場即面臨嚴峻考驗。根據一手住宅物業銷售資訊網最新成交紀錄冊資料顯示，2026 年 1 月份全港新盤合共錄得 87 宗終止買賣合約(撻訂)個案。數據反映樓價調整之下，部分早年入市的買家因估價不足或財務策略改變，最終選擇放棄交易。

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其中，將軍澳日出康城凱柏峰系列成為這波撻訂潮的「重災區」，單月錄得 40宗個案，佔整體總數高達 45.98%。

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凱柏峰單月 40 宗撻訂 料涉建期上會困難

數據顯示，凱柏峰系列在 1 月份錄得的 40 宗撻訂個案，情況在近年一手市場極為罕見。市場分析指出，這批單位主要於三年前樓市相對高位時成交，且多數買家當時選擇了「建築期付款」計劃。隨著物業臨近交樓，現時銀行估價未能追上當年的成交價，導致部分買家無法順利「上會」獲批按揭，最終只能無奈撻訂離場。

根據成交紀錄冊顯示，凱柏峰錄得的 3 宗大額撻訂個案中，包括第 1(1B)座 42樓 D 室及同座 12 樓 D 室等單位。其中樓盤成交價最高的第 1(1B)座 42 樓 D 室，原定成交金額為 1,119.43 萬元，買家在支付 10%訂金後終止交易，估計損失金額達 111.94 萬元。另外 2 宗分別涉資 977.43 萬元及 974.52 萬元的交易，買家亦分別遭沒收約 97.74 萬元及 97.45 萬元訂金。

市區鐵路盤未能倖免 瑜一錄 13 宗 親海駅則錄 12 宗

除康城區外，市區優質地段及鐵路盤亦出現不少撻訂個案。何文田站上蓋項目瑜一及油塘親海駅於 1 月份分別錄得 13 宗及 12 宗終止交易，兩盤合計佔全月撻訂總數約 28.74%。

當中，主打豪宅定位的瑜一，其撻訂個案涉及金額較大。以第 1C 期為例，錄得2 宗高價撻訂，分別為第 5 座(5A) 21 樓 A 室及 20 樓 C 室。該兩伙原定成交價分別高達 2,888.6 萬元及 2,810.45 萬元。兩名買家均在支付 10%樓價後終止合約，意味著單一宗交易的損失金額已接近 300 萬元，分別遭殺訂 288.86 萬元及281.04 萬元，損失慘重。

至於油塘親海駅，記錄顯示，第 2B 座 16 樓 E 室(原成交價 1,071.7 萬元)及第 3座 6 及 7 樓 Sky Villa B8 室(原成交價 919.9 萬元)均告撻訂收場。兩名買家同樣損失 10%訂金，分別白白損失 107.17 萬元及 91.99 萬元。

啟德海灣及朗天峰錄零星個案

其餘撻訂個案分佈於不同新盤，其中啟德海灣錄得 6 宗終止交易，而元朗朗天峰亦錄得 4 宗個案。

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