賽馬旅遊政策為香港工商舖市場開啟新機遇

透過《施政報告2024》及《香港旅遊業發展藍圖2.0》，政府積極推動賽馬旅遊政策，將香港賽馬文化打造為獨特旅遊品牌，吸引高端過夜旅客參與國際賽事及主題賽馬日，打造沉浸式體育旅遊體驗。此政策不僅為旅遊業注入新活力，更為工商舖市場帶來顯著商機。

零售商舖：旅客消費帶動復甦

2024/25馬季首8個月，香港兩大馬場吸引超過14.3萬人次旅客入場，同比增長53.8%，尤以內地年輕旅客為主。這股人流直接刺激零售市場：

• 核心商圈租金回穩：賽馬旺季期間，沙田馬場周邊商場、餐廳及跑馬地一帶的精品零售與餐飲因人流激增而錄得租金溢價。高端品牌如浪琴、寶馬等透過賽馬日聯名活動，提升商圈吸引力。銅鑼灣、尖沙咀、旺角等旅遊熱點的商舖亦因旅客消費增加，業主議價能力增強。

• 體驗式消費熱潮：香港賽馬會投資40億元升級馬場設施，新增「連薈」及「天馬驛」區域，設美食廣場、零售店及DIY工作坊，融合音樂、美食與嘉年華元素，吸引年輕旅客，帶動馬場內外零售及快閃店銷售增長。

寫字樓：專業服務需求上升

賽馬旅遊政策帶動相關產業發展，對寫字樓市場產生正面影響：

• 專業服務擴張：賽馬旅遊涵蓋上游產業如育種、運動科學及馬場設備製造，創造就業機會。同時，活動策劃、市場推廣、公關、法律及金融保險等專業服務需求增加，推動寫字樓租賃。

• 混合用途物業熱度提升：隨著賽馬主題旅遊團及高端觀賽套票（包括馬房參觀、賽馬解說、騎術體驗）推廣，酒店與寫字樓結合的物業更受市場青睞。

工業大廈：文創轉型新方向

賽馬旅遊政策為工廈市場開闢新機遇：

• 文創空間轉型：部分工廈可改造成賽馬歷史及藝術展示的文創空間，吸引遊客參觀，帶動工廈市場新活力。

未來展望

• 跨界合作深化：與旅發局、中旅集團合作，推廣大灣區「一程多站」賽馬旅遊線路，促進沿線商業地產發展。

• 產品多元化：結合騎術體驗、高爾夫賽事及馬術學院課程，延長旅客停留時間，增加商業消費。

• 商圈升級：賽馬主題活動將成為城市新地標，推動商場及街舖概念革新，吸引國際品牌及創意品牌進駐。

• 「無處不旅遊」計劃：政府撥款12.3億元串聯李錦記、奇華等本地品牌，可與賽馬旅遊結合，設計特色旅遊路線。

• 國際賽事經濟效益：大型賽事期間，酒店、餐飲及交通等行業同步受益，創造綜合經濟效益。

• 數字化體驗：透過AR、VR技術打造虛擬賽馬體驗，發展數字藏品經濟，拓展線上線下商機。

總結

行政長官李家超推動的賽馬旅遊政策為香港工商舖市場注入新動力。從零售商舖的消費熱潮、寫字樓的專業服務需求，到工廈的文創轉型，這項政策正創造多維度經濟效益。投資者及業主應抓住機遇，調整策略，在香港「魅力之都」的藍圖中尋找發展空間。