汪敦敬：香港十大金融經濟吉兆　對後市有啟示

因為市場太多負面消息，經營悲情的人得勢不饒人，語不驚人死不休！很多人希望筆者多分享正面觀點：

(1) 香港IPO重回全球首位

截至5月中，本港今年的新股集資額累計至超過600億元，較去年同期增逾6倍，融資規模暫居全球首位。

(2) 近年股市投資回報驕人

很多人說投資不應該用倒後鏡去看，應該向前看：香港股市正正是好例子，很多人忽略了港股市值由2022年的谷底26.3萬億元到現在41.9萬億元，總共升了15.6萬億元或59%，這上升幅度在投資上是驕人的！如果在谷底之後能收拾心情入市或者年輕人在那時開始入市的話，現在他們是豐收的！

(3) M3不斷創新高

最新一期的M3持續創新高，達19.2萬億元，看來突破20萬億元是大勢所趨。

(4) 急減息

香港H按息大減除了是因為過多的資金來港，「一向在銀行結餘過剩的時候，金管局都會用未償還外匯基金票據及債券去吸收這些過多的資金，這些資金通常會在銀行結餘減少的時候兌換回資金！」今次金管局出手處理港元升值的問題，用了特別充分的資金，於是在資金鬆動之下H按息口自然下調了。

(5) 住宅收租回報率成為較高投資回報項目

因定期息口的急速下跌和住宅租金回報率的持續攀升，私樓細單位租金回報率由5年前的2.4厘提升至最新公布的3.7厘，成為投資上佳的選擇。

(6) 香港評級調升為穩定

在美國被各大評級機構調低評級的情形之下，香港反而是調升了評級為穩定，這亦符合大形勢和資金流向東升西降的趨勢！

(7) 香港成為國際調解中心

國際調解院公約簽署儀式在香港成功舉行，香港成為國際調解院的總部彰顯了香港兼容並蓄的法治文明優勢。

(8) 樓價低於建築成本

樓價下跌雖不是好事，卻對需要置業的人來說是好消息，當樓價低於建築成本而且息口平及收租回報率高的時候，這無疑是成為一個入市的紅利，讓需要的人有更佳條件去考慮房地產投資。

(9) 蓮香樓新分店24小時營業

有關訊息重要是反映到香港傳統的飲食其實一樣可以在市場企得穩，反映市場只是競爭大了而不是市場沒落。

(10) 大富豪夜總會重開

對老一輩香港人來說，象徵香港50年不變的繁榮景象一直都是「舞照跳，馬照跑」，市場上多一點重拾熱鬧氣息，對穩定人心有幫助。

祥益地產總裁汪敦敬

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