安老按揭知多點【張顥曦專欄】

隨着香港人口持續老化，港人愈來愈重視退休後的財務保障，近日有機構進行一項調查，指出逾四成港人擔心退休資金不足，並開始著手計劃不同類型的投資方案。想晚年有一筆穩定而又可觀的被動收入，如現時持有物業，不妨考慮透過「安老按揭計劃」自製長糧，於退休後擁有一筆穩定收入安享晚年。

安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司推出一項退休產品，讓55歲或以上的業主將持有的物業作抵押品，向指定財務機構每月提取固定貸款（俗稱年金)，年期可選擇10年、15年、20年或終身。

貸款會根據申請者的人數、年齡、年金年期、物業價值及按揭計劃計算。簡單舉例，假設一名65歲人士申請單人安老按揭，物業估價為750萬元，選用浮息計劃，年利率為3.5%，並選用終身制，每月便可提取約1萬8千元。

除了每月固定年金，申請人亦選擇提取一筆過貸款，而且貸款用途不設任何限制，一般可用於支付家居維修費用以及醫療費用等。上述例子如選擇一筆過貸款，最多可一筆過提取約277萬元。

安老按揭另一個吸引點是申請人可以提取年金之餘亦可繼續住在其物業，正常情況下可終身毋須還款直至百年歸老，利息和按揭保費將計入安老按揭貸款的總結欠，在特別情況下更可出租抵押物業，增加每月收入。當百年歸老後，遺產代理人可選擇清還貸款並優先贖回物業。

安老按揭可讓退休人士有額外的財務安排，並可提升生活質素，近幾年安老按揭申請亦有上升的趨勢，根據香港按揭證券有限公司數據顯示，產品推出至今已有6,306宗的申請，而2022年的申請宗數比2021年增加逾兩成，並且連升2個年度。

正式申請安老按揭貸款前，按保公司會安排輔導顧問作事前咨詢，並且提供六個月的冷靜期。建議申請人事前亦需要先了解固中細節，如對安老按揭有任何疑問，可向相關銀行或大型按揭轉介公司作初步查詢。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

去呢度睇更多～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全