樓市辣招應放寬收租限制【汪敦敬專欄】

樓價繼續下跌！雖然近期成交量明顯上升，但在遇上香港股市受到狙擊令恒指曾跌破15000點後，悲情又再充斥香港，於是新一輪要求「撤辣」的浪潮又再興起！

樓價下跌已經成為香港政府財務結構上的問題，這幾年建築成本不斷上升，但面對近年的樓價下跌，發展商自然無利可圖，不敢投地了，樓市滯銷已經不是炒家和發展商的問題，亦都是普羅大眾和政府的困境！問題的結構性是嚴重的！大家都忽略了建築成本的不斷大幅上升，這是因為我們身處在香港幸福的處境，我們的通脹因為背靠祖國的關係，在很多民生設施上得到大幅放緩，但這些放緩並不等於建築材料和人工沒有大幅出現通脹情況！

如果情況繼續的話，香港樓市除了供應會出現斷層之外，去到一個臨界點就算政府推出「無地價政策」都未能抵銷到不斷上升的物價上漲！就算加稅或者將稅基擴闊其實都不是正確的方向，因為這些都不可能抵銷到樓市的巨大貢獻份量，縱使我們要防止地產霸權或者想不再依賴地產也好，我們都不應該脫離地產是香港經濟上的支柱這個現實去思考。

面對當下困境去解決問題必須要令樓市交投改善！而事實上，樓市辣招的本意就是逆周期措施，現在市場已經確定進入低迷市道，其實就應該逐步將有關規限解除直至到市場回復正常為止！當然，很多人都心急擔心我們政府太被動導致拖延救巿之下變了令樓價繼續拾級以下！但另一方面，政府又可能會擔心放寬得太早太多，若變了樓市回復得過份猛烈會浪費了樓市辣招抑壓炒風多年的成果！既然兩邊也互相猜忌，我就建議政府主動表態：「除短炒外，其他限制全面釋放！」這即是正面有力地回應放寬收租多層單位的限制，如果是買來投資的產品其實是租回給用家市場去租樓的話，即是說其實是沒有違反「房住不炒的原則」！

樓市辣招當年一刀切事實上太粗暴，是抹煞了所有人買樓收租的機會，這種長遠的養老計劃其實是市民收租防老的合理權利！所謂「一生三宅」正是很多人合理的投資夢想，多了人買樓收租其實就會少了人倚賴政府的退休資助！其實是將樓市辣招合理化修改的一個方向，香港有的是大量資金，再加上，很多收租物業普遍回報率已經回復3厘甚至4厘這個水平，放寛租務其實是在合理時間做合適的決定而已，也可以令到整個市場得到正面的訊息，亦讓人覺得政府的取態是積極主動去解決問題的！

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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