錦綉花園三房洋房連花園1,248萬沽短炒4個月快閃升19%賺兩球扣除使費實袋138萬｜區外客睇中配套好、大花園決承接

元朗錦繡花園錄得一宗短炒獲利個案，一個連花園三房洋房，最新以1,248萬元易手，呎價12,058元。單位上手業主於約4個月前入市，今次轉售帳面升值200萬元，升幅約19%；若連同買入時稅項及賣出佣金等使費計算，市場估算實際可「落袋」約138萬元。

利嘉閣地產分行助理分區經理呂國雄指，成交單位為元朗錦繡花園I段4街單號屋，實用面積1,035平方呎，另連約1,172平方呎花園，採三房間隔，開揚景觀。

他表示，上手業主原先買入作投資，持貨約4個月後決定放盤，開價1,288萬元，經議價40萬元後，以1,248萬元成交，折合呎價約12,058元。

至於承接買家，據代理介紹為區外客，看中單位地段靠近屋苑商場及街市，日常配套方便；同時單位附設前大花園，戶外空間充足，最終拍板入市。

原業主於2025年9月以約1,048萬元購入單位，持貨僅4個月，轉手帳面獲利約200萬元，期內升值約19%。若計及買入時稅務、賣出時佣金等雜費約62.3萬元，料實賺約137.7萬元。

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