【2026 新居屋按揭】朗風苑、匯熙苑、裕豐苑、啟陽苑、影輝苑入場費詳解！減息後每月供款可慳多少？
最新一期居屋計劃備受關注，市場傳聞即將推出，包括啟陽苑、影輝苑、朗風苑、匯熙苑以及裕豐苑等五個屋苑，分布於啟德、將軍澳、元朗屏山、東涌和錦田等多個地區。這些項目提供實用面積由281至560平方呎不等的單位，售價範圍約150萬至480萬元，預計關鍵日期落在2027至2028年。對於許多首次置業人士來說，這是難得的上車機會。本文將深入剖析各屋苑的單位詳情、售價範圍、申請資格、周邊生活配套，以及按揭計算等關鍵資訊，幫助大家更全面掌握最新居屋動向，作出明智選擇。
在這五個屋苑中，哪一個最吸引？東涌裕豐苑以最低入場費和最多單位數目脫穎而出，而將軍澳影輝苑則擁有最大實用面積的單位。按揭方面，綠表申請者可享最高95%按揭，白表則為90%。以目前約3.25%的按揭利率及30年還款期計算，綠表人士的首期和每月供款明顯較白表低，有助減輕負擔。隨著近期減息周期，供款壓力進一步緩解，相比高峰期利率，可慳下可觀開支。
五大屋苑基本資訊一覽
這些屋苑涵蓋市區及新界多個熱門地段，單位實用面積從細小的一至兩房到較寬敞的三房不等，適合不同家庭需要。
- 啟德啟陽苑：位於市區核心啟德發展區，實用面積281至490平方呎，提供約1840個單位，建議售價219萬至480萬元，預計2028年10月31日落成。周邊配套成熟，鄰近港鐵站及未來商業設施，交通便利，生活機能強。
- 將軍澳影輝苑：實用面積283至560平方呎，共1628個單位，售價168萬至423萬元，預計2028年12月31日落成。將軍澳區環境優美，近海景及購物商場，適合喜愛寧靜生活的家庭。
- 元朗屏山朗風苑：實用面積294至507平方呎，1870個單位，售價169萬至339萬元，預計2028年7月31日落成。元朗區發展迅速，交通網絡完善，附近有濕地公園等休閒設施。
- 東涌裕豐苑：實用面積281至499平方呎，提供最多達2018個單位，售價150萬至340萬元，預計2027年9月30日落成。東涌交通樞紐優勢明顯，連接機場及市區，未來發展潛力大。
- 錦田匯熙苑：實用面積281至449平方呎，960個單位，售價180萬至345萬元，預計2027年8月31日落成。錦田環境清幽，適合追求田園生活的買家。
特別亮點包括：東涌裕豐苑入場費最低，只需150萬元即可入場，同時單位數目最多，選擇豐富；將軍澳影輝苑擁有最大單位，實用面積達560平方呎，適合大家庭；最小單位則見於東涌裕豐苑及錦田匯熙苑，細至281平方呎，適合單身或小家庭。
各屋苑最低價單位按揭計算示例（綠表 vs 白表）
按揭計算以3.25%利率及30年還款期為基準（資料僅供參考，實際以銀行批核為準）。減息環境下，相比以往高息期，每月供款可明顯節省。
- 啟德啟陽苑（以219萬元單位計算）：綠表人士最高95%按揭，首期約10.95萬元，基本入息要求約18,109元，每月供款約9,054元；白表90%按揭，首期21.9萬元，入息要求17,156元，月供8,578元。
- 將軍澳影輝苑（以168萬元單位計算）：綠表首期約8.4萬元，入息要求13,892元，月供6,946元；白表首期16.8萬元，入息13,161元，月供6,580元。
- 元朗屏山朗風苑（以169萬元單位計算）：綠表首期約8.45萬元，入息13,974元，月供6,987元；白表首期16.9萬元，入息13,239元，月供6,619元。
- 東涌裕豐苑（以150萬元單位計算）：綠表首期僅7.5萬元，入息12,403元，月供6,202元；白表首期15萬元，入息11,751元，月供5,875元。這是五個屋苑中入場門檻最低的選擇。
- 錦田匯熙苑（以180萬元單位計算）：綠表首期9萬元，入息14,884元，月供7,442元；白表首期18萬元，入息14,101元，月供7,050元。
綠表申請者明顯佔優，不僅首期低一半，每月供款也相對輕鬆。在減息後，這些數字比以往更吸引，預計可為買家每年慳下數千元利息。
新一期居屋其他重要資訊
新一期居屋綠表與白表配額比例為1:1，公平分配機會。新推售居屋的轉讓限制由首次轉讓日期起計15年放寬至10年，增加流轉彈性。白表申請者方面，一人申請入息限額維持3萬元，資產61.5萬元；家庭申請入息上限6萬元，資產123萬元。這些限額確保資源分配給真正有需要的市民。
新居屋按揭常見問題解答
- 本次居屋項目有哪些？分布地區如何？ 五個項目分別為啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗屏山朗風苑、東涌裕豐苑及錦田匯熙苑，涵蓋市區及新界多區。
- 哪個項目入場費最低、單位最多？ 東涌裕豐苑入場費最低，只需150萬元；單位數目亦最多，達2018個。
- 綠表與白表按揭成數有何分別？ 綠表最高95%，白表90%，綠表首期及供款更低。
- 最大面積單位在哪裡？ 將軍澳影輝苑，實用面積最高560平方呎。
居屋計劃一直是香港市民安居的重要途徑，這一期項目多元化，無論市區便利還是郊區寧靜，都能找到合適選擇。建議有興趣人士密切留意房委會最新公告，及早準備申請資料。置業之路雖有挑戰，但把握機會，就能實現居者有其屋的夢想。如果減息趨勢持續，供樓負擔將進一步減輕，值得期待！