內地買家愛港樓 4月份一手金額再超港人【布少明專欄】

不少樓市中人，甚至是傳媒報導時，均喜歡以「樓市生力軍」形容「專才」，或者是內地買家買入香港物業。不過，這個想法或許已漸漸不合時宜，皆因來自「專才」或內地買家的購買力，其實已不單止是「生力軍」，甚至已經隱隱成為本港樓市「主力」。

事實上，自從政府底於2月底全撤辣後，由於內地人於本港置業繳交的稅款與本地人一樣，內地人已無需再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅，置業成本大幅降低，所以入市態度相當積極，令內地買家於本港物業市場比重全面上升。

先說一手市場情況。眾所周知，本港新盤向來獲不少國內買家追捧。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高。

至於全面反映撤全辣後市況的4月一手註冊量佔比，更進一步攀升至約44.2%的高水平。註冊金額方面，以第1季去計，首季內地買家於一手私宅註冊金額佔比升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高；至於反映全撤辣後市況的4月份一手金額佔比，更攀升至約57.1%，較11年第三季約54.6%更高之餘，亦是近10多年來再現超越港人的情況。

一手物業以外，其實二手物業同樣獲不少內地買家青睞。資料顯示，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率，亦已升至約14.8%，而二手住宅註冊金額佔比亦達19.9%，齊創逾14年的季度紀錄新高，上升走勢與一手「同步」。

此外，全面反映全撤辣後市況的4月份註冊個案，內地買家的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%；期內註冊金額佔比亦增加至約26.3%，同創多年高位。

在全撤辣之後，內地買家踴躍買港樓的原因不難理解。首先，香港物業向來具有高度保值與避險作用，「磚頭」文化深入民心。近年香港恒生指數一度由高位大跌逾5成，但期內香港樓價的跌幅相對輕微。隨著今年有望步入減息周期，相信未來樓價將現上升空間，故吸引國內買家入市。

其次，雖則國內購房限制一再放寬，但是撤辣後，香港房策仍為全中國置業限制最寬鬆的地區。內地人來港買樓所需繳納的稅款，基本上已與本地人睇齊，而且買賣皆沒有其他稅務條款限制，對國內人士極具吸引力。

另外亦不得不提租金上升的因素，近期租金持續上揚，除了吸引本地投資客外，亦吸引內地投資者入市，在租務旺季即將重臨，以及外來專才持續湧港刺激租買需求之下，預期第二季租金有力續升，因而吸引不少投資客入市放租。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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