【入伙新盤租務個案】揚海低市價約5%租出3房戶

【低市價約5%】外區客以VR睇樓後斥4萬元承租揚海低層3房戶

香港置業高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的揚海，由於物業新簇，加上鄰近國際學校，吸引不少家長承租。該行剛促成一宗該屋苑3房戶的租務成交，新租客斥4萬元承租，實用呎租約43.4元，較市價低約5%。

上述租出單位為揚海2A座低層D室，實用面積約921平方呎，屬3房間隔，向,西南望開揚景。譚浩智稱，單位以4.3萬元放盤約10日獲外區客接洽，雙方議價後減3,000元，以約4萬元承租，折合實用呎租約43.4元，低市價約5%成交。據悉，新租客為家庭客，因在子女於附近的國際學校就讀，開學在即，爽快網上VR睇樓即簽約。業主滿意新租客背景良好，亦被新租客誠意打動，無需睇樓即時爽快簽約。

資料顯示，業主於2021年以2,868.9萬元購入物業。

家庭客斥4萬元承租揚海高層山海景3房套連工人套

香港置業分區董事林子溢表示，位於港鐵黃竹坑站的揚海，坐擁尊貴地段，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，同區客斥4萬元承租3房戶，實用呎租約47.1元。

上述租出單位為揚海2A座高層C室，實用面積約850平方呎，屬3房套連工人套房間隔，向西南望山景及海景。林子溢指，業主以4.5萬元放租約1個月後獲新租客洽詢，雙方經議價後減價約5,000元，以4.5萬元承租，實用呎租約47.1元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬全新樓，並享山景及海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示，原業主於2021年9月以約3,300.9萬元購入上述單位。

黃竹坑站晉環2房套房則王 612實呎3萬元月租獲承接

美聯物業高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成黃竹坑站晉環一個2房則王租盤成交，612實呎戶以月租約3萬元成交，2021年貨租金回報近2厘。

楊家俊稱，該行剛促成的晉環1A座中低層C室，實用面積約為612呎，為2房則王單位，為套房間格，單位方正實用，加上屋苑新簇及交通方便，故獲租客垂青，並以月租3萬元成交，折合實用呎租約為49元。

業主於2021年5月以約1,849.1萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.9厘。

啟德尚．珒溋高層2房 月租1.92萬元

香港置業首席聯席董事曹婉琴表示，啟德區發展完善，吸引不少的用家進駐。該行日前促成一宗啟德尚．珒溋2房戶租務成交，以約1.92萬元承租，實用呎租約41.3元，屬市價成交。

上述租出單位為尚．珒溋2座中高層C室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，向西望市景。曹婉琴指，業主以約2.1萬元放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,800元，以1.92萬元租出，實用呎租約41.3元。據悉，新租客為學生，心儀單位間隔實用，故在睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2019年11月以約1,187.7萬元購入上述單位。

128 WATERLOO百萬豪裝戶獲承租 2房連儲物房單位「意頭」租金36,888元

美聯物業首席高級營業經理任征表示，何文田新盤128 WATERLOO罕有百萬超靚豪裝2房戶，獲「租客一睇就中」，決定以「意頭」租金36,888元承租。

上述單位為窩打老道128 WATERLOO低層G室，實用面積535方呎，屬2房連儲物房設計，間隔實用，由於項目樓齡新且質素高，租盤稀少，而且擁罕有百萬超靚豪裝，吸引租客睇樓一次即決定承租，據悉，單位原叫租3.8萬，經過一輪議價，終以「意頭」租金36,888元租出，折合實用呎租約69元。

據了解，業主於2020年斥資1,601.6萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.8厘。

日出康城晉海兩房戶以1.8萬元租出 折合實用呎租約33元水平

美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城晉海兩房戶租務交投，單位獲租客以月租18,000元承租，折合實用呎租約33元水平。

劉世華表示，上述成交單位為晉海5A座高層A室，實用面積540呎，屬於兩房連儲物室間隔，新近獲租客斥18,000元承租，折合實用呎租約33元。

資料顯示，單位業主於2017年11月以886萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約2.4厘的租務回報。

尚巒旺中帶靜 高層1房戶月租2.05萬元

香港置業首席聯席董事林文奇表示，位於大坑的尚巒位於市中心，加上鄰近港鐵站，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑1房戶的租務成交，區內客斥2.05萬元承租，實用呎租約53.4元，屬市價成交。

上述租出單位為大坑尚巒高層D室，實用面積約384平方呎，建築面積約522平方呎，屬1房間隔，望山景。林文奇指，業主以約2.2萬元放租約3星期後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價1,500元，以約2.05萬元租出，實用呎租約53.4元，建築呎租約39.3元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位旺中帶靜，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2010年4月以約676.9萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.6厘。

馬鞍山迎海高層兩房1.83萬租出 租36.9元

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為8座高層D室，實用面積496平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望少海景。單位叫租1.95萬，放盤1星期，獲租客以月租1.83萬元承租，實用面積呎租36.9元。

據了解，業主於2017年3月以850萬元購入上址，現以月租1.83萬元租出，可享租金回報率2.6厘。