發展商輪住違約 傳新世界賣產撲水｜7月預售樓花申請逾1200伙 按月大升9成｜洋房慘蝕4600萬元沽
577 觀看次數【樓市快報🏠】發展商輪住違約 傳新世界賣產撲水｜7月預售樓花申請逾1200伙 按月大升9成｜洋房慘蝕4600萬元沽
香港樓價下跌近4年後，發展商仍面臨財務壓力。市場於星期五(8月8日)傳出，新世界正與私募集團黑石及凱德集團洽談出售資產，以提升流動性。集團於此前一天(8月7日)，才傳出控股家族與黑石商討25億美元融資計劃，有機會私有化公司，推高股價2成，最高達7.8元。當天收市前公司澄清否認，股價最終升1成。摩根大通分析指，私有化機會不大，但出售資產則有機會，又指投資者傾向收購優質資產，如K11 Musea。事實上，早前已有部分中小型發展商，如英皇國際和佳明集團已違約，涉及金額分明為166億元及48億元。
另外近日新盤成交增多，部分發展商加快推盤步伐。地政總署公布，7月有6個新盤申請預售樓花，涉及1226伙，按月大增9成，創15個月新高。當中土瓜灣佔三盤，包括信置與市建局等合作的458伙項目、嘉里的410伙項目，以及豐資源的美善同道102伙項目。此外，香港興業的兩個愉景灣項目和麗新的九龍塘項目亦申請預售。然而，上月未有預售樓花批出，連續三個月「零批出」，待批樓花累積至8388伙，創半年新高。
大市方面，易發樓價指數報108.82點，連續六週徘徊108點，港島按週跌百分之1.48，其他三區略升，預計或下試107點。不過豪宅市場則現蝕讓案個案。九肚山雲端一間逾3700平方呎的雙號屋，以1.16億元成交，呎價約3.05萬元。原業主2018年以1.62億元購入，帳面蝕4600萬元或2成8。西貢御花園一間1234平方呎洋房，則以1218萬元售出，呎價9870元，原業主在2022年以1400萬元購入，蝕182萬元或1成3。
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