永倫4.3億蝕讓力寶中心巨舖 FANCL陳志明2.998億接貨｜近年3.1億掃皇九全層1.1億掃餐廳舖

本港核心區商廈及街舖樓價大幅回落，有資金實力的投資者趁低吸納。日本護膚品牌FANCL的本港及亞洲獨家代理商創辦人陳志明，近期再度出手，在金鐘核心地段承接大型商舖物業，該業原本由「收租王」永倫集團持貨，是次交易令永倫帳面大蝕約6成。

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市場消息指出，FANCL代理商老闆陳志明或相關人士，近期以2.998億元，向永倫集團購入金鐘力寶中心一組大型舖位物業。原業主永倫集團持貨約8年，帳面貶值約4.3億元，跌幅約6成。

上述物業位於金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，合共面積約28,712平方呎，屬區內罕見大面積商舖組合。是次交易以2.998億元交吉易手。舖位過去多年由中信銀行承租，月租一度高達150萬元，但中信銀行早前已遷出，舖位現時為交吉狀態。

土地註冊處資料顯示，新買家為GOURMET DINING GROUP LIMITED。公司董事名單包括FANCL代理商老闆陳志明、其妻子馬木蘭，以及另一位姓陳人士。據了解，GOURMET DINING GROUP旗下於本港營運多家高級食肆，包括甜品店DALLOYAU和米芝蓮二星日系北歐料理Arbor等，過往多在核心商業區開店，對人流及客群要求較高。外界預期，是次收購或與集團餐飲業務佈局有關，惟具體用途仍有待觀察。

翻查資料，上述力寶中心舖位物業過去曾多次轉手。早在2010年，「舖王」鄧成波曾以4.08億元，向中信銀行國際購入該組舖位；持貨約兩年後，於2012年以5.29億元轉售予合和主席胡應湘夫人胡郭秀萍，短期內已錄得不俗利潤。
其後至2017年，胡郭秀萍再以7.29億元，將物業售予永倫集團。是次永倫以2.998億元沽出，即較2017年買入價大幅回落，帳面蒸發約4.3億元，跌幅約6成。

陳志明早於2024年已開始在工商舖市場動作頻頻。資料顯示，他在2024年5月，以約3.1億元向觀瀾湖集團購入位於皇后大道中9號高層寫字樓物業，單位為29樓全層寫字樓，成交實用呎價約每平方呎22,500元。相對市場高峰期水平，呎價已較當時高位回落約6成。其後，陳志明再以約1.1億元，購入同幢大廈嘉軒廣場2樓餐廳舖位，進一步加大於中環核心區的物業部署。

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