【2025-2026 新居屋按揭】啟德啟盈苑銀行開放按揭申請！減息後每月供款慳幾多？
一文睇清啟德啟盈苑樓價、首期、每月供款、入息及資產上限、時間表
在2024年度的居屋計劃中，啟德啟盈苑以其優越的地理位置和優質的生活環境成為了焦點，贏得了「居屋王」的美譽。本文將為大家詳細介紹啟盈苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套設施，讓大家能夠全面了解這個最新的居屋項目，助你在申請過程中做出明智的決策。
居屋2024 | 啟盈苑基本資料
- 樓盤名稱：啟盈苑
- 位置：啟德沐和街
- 總單位數：1,736個
- 單位面積：約186-448平方呎
- 售價範圍：143萬元-467萬元
- 平均呎價：約7,692-10,424港元/平方呎
- 預計關鍵日期：2026年10月31日
- 校網：34校網
居屋2024 | 啟盈苑單位分佈
啟盈苑提供多種戶型以滿足不同家庭的需求，具體分佈如下：
- 186平方呎：30個單位（2%）
- 278 – 287平方呎：976個單位（56%）
- 375 – 385平方呎：365個單位（21%）
- 442 – 448平方呎：365個單位（21%）
居屋2024 | 啟盈苑按揭供款參考
以下是針對綠表和白表申請者的供款參考（以封頂息率3.25%及還款期30年計算）：
綠表
最平單位（143萬元）：
首期：71,500元
- 月供：5,912元
最貴單位（467萬元）：
首期：233,500元
- 月供：19,308元
白表
最平單位（143萬元）：
首期：143,000元
- 月供：5,601元
最貴單位（467萬元）：
首期：467,000元
- 月供：18,292元
注：以上供款資料僅供參考，實際金額可能有所不同，建議申請者根據自身情況進行詳細計算。
居屋2024 | 啟盈苑交通及周邊配套
交通
- 港鐵：鄰近港鐵「宋皇臺站」A出口，方便居民的日常出行。
- 巴士：在「宋皇臺公園」及「富豪東方酒店」附近有多條巴士線，連接各大區域。
周邊配套
學校：預計處於34校網，為家庭提供優質教育資源。
商場：
新蒲崗：「Mikiki」商場
九龍城：九龍城廣場
啟德：「Airside」商場
環境改善計劃：
地下街建設
啟德河美化工程
龍津橋保育
河畔長廊建設
這些配套設施將大大提升居民的生活質素，讓生活更加便利。
居屋2024 | 啟盈苑申請資格要點
申請者年齡：18歲以上。
居港年期：主申請者須居港滿7年。
收入及資產限制：
家庭：月入上限$60,000，資產上限$1,230,000。
單身申請者：月入上限$30,000，資產上限$615,000。
申請者在港不得擁有其他住宅物業。
綠表申請者優先獲配單位。
隨著啟德啟盈苑的開放，許多家庭將有機會實現置業夢想。希望本文能為您提供有用的資訊，讓您在申請過程中更具信心。如果您對此項目有進一步的疑問或需要詳細的按揭計算，歡迎隨時聯繫相關專業人士以獲取更多建議和指導。