租者置其屋計劃申請須知【張顥曦專欄】

政府近年積極興建居屋及推出各項樓按措施，以滿足市民安居樂業的需求，而為針對公屋租戶的置業需求，房委會於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃），讓租戶以較優惠價錢購買公屋單位成為業主，出售單位的價格介乎10多萬元至100多萬元。而因市場反應熱烈，過往兩次的出售率都分別達到100%和99%，今年月中房委會宣佈將租置計劃恆常化，讓更多公屋租戶以較低門檻輕鬆上車，擁有屬於自己的安樂窩。

最新一期租置計劃預計於今年年中接受申請，約有3萬2千個單位待售，折扣率為一五折至一八折。計算折扣後，售價約為14萬至123萬不等，定價親民。有意申請租置計劃的公屋租戶前事需要注意購買事項，首先，申請人必須為持有綠表或特快公屋編配計劃的人士。計劃申請流程方面，申請人只需準備認購申請書、2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本及申請人的香港身份證副本等文件，並遞交至相關部門即可。

申請按揭方面，因房委會為租置計劃的買家作擔保，銀行批核按揭亦較寬鬆，申請人無須通過壓力測試要求，只須申報個人入息。成數方面，貸款扣取意向金後，餘額可全數申請按揭攤還，因此俗稱「十成按揭」，年期最長為25年。以港島利東邨一個490平方呎的單位為例，售價約為74萬，承造十成按揭，年期為25年，以現時P按一般按息3.5厘計算，每月供款只需約3,310元。

雖然買家可以接近0首期上車，但亦須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。此外，買家亦要注意日後欲想將單位轉售及出租均設有限制，根據房屋條例，買家在首兩年只可依照轉讓契據內的定價將單位售回房委會。其後第三年至第五年，買家可以免補地價方式將物業轉售予居屋第二市場的合資格人士。在五年轉售限制期屆滿後，便可以補地價方式於自由市場出售、出租或以其他方式轉讓單位。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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