「菜檔小天后」簡利珍再有三舖淪銀主盤｜北角春秧街跌15% 天水圍、葵芳舖近乎「腰斬」一半｜估值共8,100萬三月截標

樓市及舖市走勢反覆，「家農」連鎖菜檔話事人、又稱「菜檔小天后」的簡利珍，過去於舖市高峰期曾積極吸納街市及民生區舖位。市場消息指，最新再有3個民生舖位淪為銀主盤，由接管人委託公開招標出售。據悉，3項物業合共估值約8,100萬元，分別位於北角春秧街、天水圍及葵芳。

是次放售物業之一為北角春秧街明秀大廈地下H舖，建築面積約1,200平方呎，截標日期為3月5日。資料顯示，簡利珍於2020年6月以4,700萬元入市，呎價3.9萬元，現估值4,000萬元，較買入價回落約15%。

另一項物業為天水圍俊宏軒商場地下L19及L20號舖，建築面積約710平方呎，3月30日截標。簡利珍於2021年3月以5,000萬元購入該舖，呎價逾7萬元。現估值2,600萬元，較買入價下跌約48%，近乎「腰斬」。

第三項物業為葵芳京寶大廈地下A1號舖，面積約300平方呎，截標日期一樣為3月30日。簡利珍於2018年以2,770萬元購入，呎價逾9.23萬元。現估值約1,500萬元，較近買入價回落約46%。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，是次出售的3個民生街市舖，位於當區的傳統街市地段，該類街市舖有較高「防禦性」，原因包括客源相對穩定、空置情况較少，受經濟周期影響亦相對有限。胡子申續稱，由於各舖的單一作價不算特別高，預料招標會吸引不少投資者入標競價。

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