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財經

全面撤辣振市場 樂觀情緒急升溫【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2024年03月06日03:45 • 發布於 2024年03月06日03:45 • 591地產新聞

日前新一份《財政預算案》終於出爐,對樓市而言彷如「及時雨」一樣,因為「財案」公佈刺激樓市的「大招」。首先是順應民意推出的「全面撤辣」,宣布由當日起,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外,金管局亦公布暫停壓測,以及放寬住宅物業與非住宅物業的按揭成數,相信有助大大提振樓市,情況有如內地網民常用的「金句」一樣:「挽狂瀾於既倒,扶大廈之將傾」。

於「財案」後,美聯為了解市民最新的置業取向,即時透過官方「美聯筍盤」APP新設的投票功能,收集客戶意見,即日錄得近千位客戶回覆。當中有逾6成被訪者表示,有意於「財案」後入市,充分反映措施對樓市帶來的刺激成效是立竿見影。

與此同時,美聯線上平台多項指標數據皆直線上升。總計「撤辣」公佈後首兩天(2月28日及29日),美聯官網及手機程式的訪客量立即升近43%,查詢量亦升近42%,雙雙升逾4成。更值得留意的是,官網放盤量增加34%,至於反價盤的數量亦較2月平均增加96%,減價盤數量則較2月平均增加31%。此外,因應壓測暫停,按揭計算機使用量更爆升逾2.3倍。從美聯「天網」急升的數據可見,「撤辣」解封住宅物業市場,反價盤升幅高於減價幅,反映市場的樂觀情緒持續升溫,是未來樓市一大利好訊號。

回說樓市方面,根據美聯物業分行統計,在財政預算案公佈後首週末(2月24日至25日) ,15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組,連升3週,按週大升約77.4%,更創出自去年3月中以來的51週新高。同時,綜合市場消息,撤辣後首2天新盤市場交投亦已大升近4.7倍,反映買家亦蜂擁而出,積極於市場「尋寶」。
筆者預測。今次政府刺激樓市,可為樓市帶來不少正面影響。首先,個人預料「全撤辣」即時刺激住宅物業交投,估計未來4個月整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平,較「全撤辣」前錄得的約11,700宗,大升約7成。當中一手成交可望「跑贏大市」,未來4個月新盤成交有望錄得約6,000宗,較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗,激升1.4倍;至於期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗,亦升約5成。

個別板塊方面,個人特別看好數個物業類別,首先是逾500萬元至2,000萬元的「上車」及「換樓」類別的物業,因為全面撤辣,加上政府暫停壓測有助降低入市門檻,,可以肯定相關消息可帶動上車、換樓以致投資需要。同時,政府「全撤辣」及調整按揭成數,料有助提振超豪宅交投,估計逾億元住宅註冊量有望創出有紀錄新高。

總括而言,政府今次的「大招」定必對樓市帶來全方面刺激,但需要留意的是,由於現時息口仍然高企,美國減息仍存變數,雖則樓價勢必回穩,但回升卻需時,估計「全撤辣」的真正威力,要待息口回落後才會真正的顯現。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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