請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

全面撤辣振市場 樂觀情緒急升溫【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2024年03月06日03:45 • 發布於 2024年03月06日03:45 • 591地產新聞

日前新一份《財政預算案》終於出爐,對樓市而言彷如「及時雨」一樣,因為「財案」公佈刺激樓市的「大招」。首先是順應民意推出的「全面撤辣」,宣布由當日起,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外,金管局亦公布暫停壓測,以及放寬住宅物業與非住宅物業的按揭成數,相信有助大大提振樓市,情況有如內地網民常用的「金句」一樣:「挽狂瀾於既倒,扶大廈之將傾」。

於「財案」後,美聯為了解市民最新的置業取向,即時透過官方「美聯筍盤」APP新設的投票功能,收集客戶意見,即日錄得近千位客戶回覆。當中有逾6成被訪者表示,有意於「財案」後入市,充分反映措施對樓市帶來的刺激成效是立竿見影。

與此同時,美聯線上平台多項指標數據皆直線上升。總計「撤辣」公佈後首兩天(2月28日及29日),美聯官網及手機程式的訪客量立即升近43%,查詢量亦升近42%,雙雙升逾4成。更值得留意的是,官網放盤量增加34%,至於反價盤的數量亦較2月平均增加96%,減價盤數量則較2月平均增加31%。此外,因應壓測暫停,按揭計算機使用量更爆升逾2.3倍。從美聯「天網」急升的數據可見,「撤辣」解封住宅物業市場,反價盤升幅高於減價幅,反映市場的樂觀情緒持續升溫,是未來樓市一大利好訊號。

回說樓市方面,根據美聯物業分行統計,在財政預算案公佈後首週末(2月24日至25日) ,15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組,連升3週,按週大升約77.4%,更創出自去年3月中以來的51週新高。同時,綜合市場消息,撤辣後首2天新盤市場交投亦已大升近4.7倍,反映買家亦蜂擁而出,積極於市場「尋寶」。
筆者預測。今次政府刺激樓市,可為樓市帶來不少正面影響。首先,個人預料「全撤辣」即時刺激住宅物業交投,估計未來4個月整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平,較「全撤辣」前錄得的約11,700宗,大升約7成。當中一手成交可望「跑贏大市」,未來4個月新盤成交有望錄得約6,000宗,較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗,激升1.4倍;至於期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗,亦升約5成。

個別板塊方面,個人特別看好數個物業類別,首先是逾500萬元至2,000萬元的「上車」及「換樓」類別的物業,因為全面撤辣,加上政府暫停壓測有助降低入市門檻,,可以肯定相關消息可帶動上車、換樓以致投資需要。同時,政府「全撤辣」及調整按揭成數,料有助提振超豪宅交投,估計逾億元住宅註冊量有望創出有紀錄新高。

總括而言,政府今次的「大招」定必對樓市帶來全方面刺激,但需要留意的是,由於現時息口仍然高企,美國減息仍存變數,雖則樓價勢必回穩,但回升卻需時,估計「全撤辣」的真正威力,要待息口回落後才會真正的顯現。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

Belgravia Place暫收626票 會所設室內滑板場

591房屋交易網

眾望所歸 辣招豈能留低?【布少明專欄】

591房屋交易網

4種置業情況下可豁免壓力測試【張顥曦專欄】

591房屋交易網
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

留言 0

沒有留言。

最新內容

屯門菁雋銀主盤以低價180萬推拍 平買入價逾40%

on.cc 東網

購物節價格不跌反漲?內媒:有商品較年初貴約15%

on.cc 東網

收回限制員工權利新股 聯發科微調每股現金股利配發金額

中天新聞網

黃金狂飆30%後將迎來拐點?花旗:明年恐跌破3000美元大關

中天新聞網

美股早段靠穩

商台新聞

日鐵以149億美元完成收購美鋼 華府獲「黃金股」

商台新聞

觀望聯儲議息結果 道指升64點

on.cc 東網

峻譽‧渣甸山下周一起招標推售28伙

on.cc 東網

美國上周新申領失業金人數減5000人

商台新聞

美國上周首領失業救濟人數24.5萬 符合預期

on.cc 東網

家樂福113年度確定虧損!本年度不分派股利

中天新聞網

性價比高!私樓海景三房呎價7000元有交易 原業主持貨9年輸錢走(有圖)|二手蝕讓

am730

必嘉坊‧曦匯錄本月第8宗終止買賣

on.cc 東網

投資博客|中國的人工智能革命|尤靖湧

BossMind

滶晨周三通過招標售9伙 單日套現逾3億元

on.cc 東網

128 WATERLOO推回歸28周年限時優惠 買家可獲2.8萬現金回贈|何文田新盤

am730

何文田站瑜一‧天海三房大戶2064萬成交

on.cc 東網

全日輪證成交逾160億元

on.cc 東網

全日沽空金額238億元 佔大市成交13%

on.cc 東網

矽基流動與阿里雲達成戰略合作

on.cc 東網

中證監允許境外投資者參與場內ETF選擇權交易 僅限避險目的

on.cc 東網

人人都買金避險!又有冇人知全球共有幾多黃金?

on.cc 東網

香港航空|港航電郵通知空服員 可自願轉地勤或半職 公司強調無裁員計劃

BossMind

5隻新股孖展同錄超購 曹操出行暫錄11億孖展 超購逾4.9倍

am730

元朗保安樓兩房短炒4個月 賺42萬升值2成離場

on.cc 東網

公屋都要蝕!馬鞍山耀安邨自由市場三房 6年跌13% 帳輸半球|二手蝕讓

am730

大華繼顯:港島南料成首批樓價回穩地區 行業首選新地

on.cc 東網

滶晨次輪累收逾5000票 超額認購49倍 周四截票|黃竹坑新盤

am730

內地豉油「一哥」海天味業周四掛牌 三大暗盤市場做好

on.cc 東網

MIAMI QUAY II首推13伙招標 包括面積最大高座天際特色戶

on.cc 東網

大摩:無太大信心恒指突破24500 美元弱未必利好新興市

on.cc 東網

凱和山今日售2伙連天台戶 套現逾908萬元

on.cc 東網

MIAMI QUAY II招標發售13伙特色戶 涵蓋全盤面積最大「超級樓王」|啟德新盤

am730

Twelve Peaks單號獨立洋房3.1億放售 意向呎價低於8萬

on.cc 東網

璋利國際簽合作協議條款清單 開展算力租賃業務

on.cc 東網

內地「AI小龍」MiniMax傳擬港上市 阿里騰訊投資

am730

沙田第一城中層兩房 4年砍近三成 帳跌150萬|二手蝕讓

am730

5隻新股招股中 邊隻孖展認購跑出?

on.cc 東網

逆市擴張|香港品牌仙跡岩開分店 由高峰期30期跌至現時4間!

易發睇樓團

Tesla大鑊了!汽車銷售差 租美國各地停車場放庫存車

on.cc 東網