全面撤辣振市場 樂觀情緒急升溫【布少明專欄】

日前新一份《財政預算案》終於出爐，對樓市而言彷如「及時雨」一樣，因為「財案」公佈刺激樓市的「大招」。首先是順應民意推出的「全面撤辣」，宣布由當日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，金管局亦公布暫停壓測，以及放寬住宅物業與非住宅物業的按揭成數，相信有助大大提振樓市，情況有如內地網民常用的「金句」一樣：「挽狂瀾於既倒，扶大廈之將傾」。

於「財案」後，美聯為了解市民最新的置業取向，即時透過官方「美聯筍盤」APP新設的投票功能，收集客戶意見，即日錄得近千位客戶回覆。當中有逾6成被訪者表示，有意於「財案」後入市，充分反映措施對樓市帶來的刺激成效是立竿見影。

與此同時，美聯線上平台多項指標數據皆直線上升。總計「撤辣」公佈後首兩天(2月28日及29日)，美聯官網及手機程式的訪客量立即升近43%，查詢量亦升近42%，雙雙升逾4成。更值得留意的是，官網放盤量增加34%，至於反價盤的數量亦較2月平均增加96%，減價盤數量則較2月平均增加31%。此外，因應壓測暫停，按揭計算機使用量更爆升逾2.3倍。從美聯「天網」急升的數據可見，「撤辣」解封住宅物業市場，反價盤升幅高於減價幅，反映市場的樂觀情緒持續升溫，是未來樓市一大利好訊號。

回說樓市方面，根據美聯物業分行統計，在財政預算案公佈後首週末(2月24日至25日) ，15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組，連升3週，按週大升約77.4%，更創出自去年3月中以來的51週新高。同時，綜合市場消息，撤辣後首2天新盤市場交投亦已大升近4.7倍，反映買家亦蜂擁而出，積極於市場「尋寶」。
筆者預測。今次政府刺激樓市，可為樓市帶來不少正面影響。首先，個人預料「全撤辣」即時刺激住宅物業交投，估計未來4個月整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平，較「全撤辣」前錄得的約11,700宗，大升約7成。當中一手成交可望「跑贏大市」，未來4個月新盤成交有望錄得約6,000宗，較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗，激升1.4倍；至於期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗，亦升約5成。

個別板塊方面，個人特別看好數個物業類別，首先是逾500萬元至2,000萬元的「上車」及「換樓」類別的物業，因為全面撤辣，加上政府暫停壓測有助降低入市門檻，，可以肯定相關消息可帶動上車、換樓以致投資需要。同時，政府「全撤辣」及調整按揭成數，料有助提振超豪宅交投，估計逾億元住宅註冊量有望創出有紀錄新高。

總括而言，政府今次的「大招」定必對樓市帶來全方面刺激，但需要留意的是，由於現時息口仍然高企，美國減息仍存變數，雖則樓價勢必回穩，但回升卻需時，估計「全撤辣」的真正威力，要待息口回落後才會真正的顯現。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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