樓價指數連升11周創年內高 累升6.9%｜租金指數回軟 高位整固蓄勢破頂

本港樓市氣氛持續向好，反映二手樓價走勢的易發樓價指數已連升十一周，最新報114.31點，按周上升0.23%，與前三周相比，升勢稍為放緩，但仍然連續第八周高於「撤辣」前低位110.92點之上。雖然目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約21.58%，但年內已累升6.9%，反映市場信心正持續增強。值得留意的是，分區走勢出現分歧，分區方面呈現「兩升兩跌」格局，港島區及九龍區表現造好，但新界東及新界西則受壓。

此外，同期亦有多家外資行及顧問機構預測明年樓市，一致估價來年樓價趨向平穩，亦有助穩定樓價。其中，萊坊、仲量聯行及戴德梁行均持樂觀態度，預計明年樓價漲幅可達 5%。多方的利好展望預料能有效提振市場情緒，為來年樓市發展注入強心針。

業界指出，樓市出現「市區硬淨、新界受壓」的分歧，很大程度受制於一手盤定價策略。九龍區新盤因銷情佳而加價，直接提振二手叫價信心；相反，新界區作為供應重鎮，發展商為求去貨往往以貼市價甚至低價吸客，迫使同區二手業主需擴大議價空間才能成交，導致整體指數雖升，但區域表現卻呈現兩極化。

租金指數按周微跌0.38%　旺季結束整體受壓回調

租務市場本周表現略顯疲態，反映二手租金走勢的易發租金指數最新報116.31點，按周跌0.38%。儘管本周回落，全年仍累升2.32%，距離2019年8月的歷史高位118.54點僅差約1.88%。分區指數呈「三升一跌」格局，惟隨著暑期租賃旺季結束，加上「供平過租」效應持續發酵，整體租金水平受壓回調。

28Hse研究部預期，短期內租金指數將於116至120點之間窄幅徘徊。然而，受惠於專才引入計劃及本地剛性需求支撐，租金仍具上升動力，後市有望再度挑戰2019年8月的歷史高位118.54點。

九龍強勢錄兩連升 新界兩區受壓回軟

本周分區樓價指數呈現「兩升兩跌」格局，當中九龍區表現最強勢，指數報110.82點，按周升0.27%，錄得兩連升。受惠於啟德海灣及柏景峰貨尾成交活躍，發展商乘勢加價加推，前者加價約14%，後者則提價約3%，熾熱氣氛令購買力聚焦一手市場。二手業主見狀，認為市場具備承接力，因而調高叫價，進而帶動區內樓價向上。

新界區則普遍受壓，兩區雙雙中止上周升勢。新界東指數報114.39點，按周跌0.37%；區內Grand Seasons系列及上然二、三期銷情不俗，主要歸因於發展商以貼市價吸納購買力，迫使二手業主擴大議價空間求售，拖累樓價下挫。

新界西指數報120.34點，按周跌0.16%；同樣受柏瓏III貨尾搶客影響，購買力流向一手盤，二手盤備受冷落，業主唯有進一步減價以加強競爭力，令樓價延續跌勢。

展望後市，儘管本港銀行暫未跟隨聯儲局減息，惟中美關係緩和，加上預期銀行將推出按揭及利率優惠吸客，均有助提振入市意欲。易發樓價指數早前已重上「撤辣」前低位 110.92 點之上，預料短期內將於 107 至 116 點區間整固，整體走勢有望平穩向上，全年樓價升幅估計介乎 3% 至 5%。

分區呈三升一跌格局　九龍港島強勢　新界東獨跌

隨著暑期租賃旺季效應消退，本港租金走勢略見回軟。最新易發租金指數報116.31點，按周下跌0.38%，終止上周升勢。儘管如此，目前指數與2019年8月創下的118.54點歷史高位僅相差2.23點，約1.88%，今年以來累計升幅仍達2.32%。

分區表現方面，本周呈「三升一跌」格局，顯示市區租金走勢個別發展。九龍區表現強勁，指數報119.23點，按周升1.37%，錄得兩連升；港島區報125.53點，按周升1.25%，成功止跌回升；新界西報135.91點，按周微升0.01%，連升三周。唯獨新界東顯著受壓，指數報117.25點，按周下挫2.43%。整體而言，受惠於專才計劃及本地剛性需求，市區租金雖有分化，但整體仍維持高位徘徊。

展望後市，雖然本港銀行暫未跟隨聯儲局減息，但隨著租金持續攀升並逼近歷史高位，「供平過租」效應持續發酵，或促使部分租客轉租為買，從而令租金升勢稍為放緩。然而，在專才住屋需求及強勁的本地租賃剛需支撐下，長遠租金走勢依然看好。28Hse研究部預測，未來兩個月租金指數將於116至120點區間窄幅整固，更有機會突破118.54點的歷史高位。

上述指數反映2025年12月19日至12月25日的市況。

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