價跌息穩優惠增 現時置業更著數【張顥曦專欄】

第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機。

現金回贈屢創新高

今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更屢創新高。而近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭上會，銀行亦針對有關買家並提供較優惠的現金回贈，現時貸款額達指定金額，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，即創下自2007年本公司有紀錄以來的高水平，相較去年年初現金回贈最高只有1.5%，現時的回贈已多出接近1倍，可抵減部份因加息所帶來的額外利息開支。

港息年內料平穩

息口直接影響每月供款，是置業人士的重要考量之一。美聯儲本月宣佈暫停加息，而本港銀行亦跟隨按兵不動，業主供樓壓力得以舒緩。而現時市場一般新造H按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。

樓價按年下跌 置業更著數

鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市比去年更為划算。

在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。只要事前「計掂數」並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

去呢度睇更多～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全