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財經

專才來港添動力 港樓租買齊看升【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2024年05月22日03:45 • 發布於 2024年05月22日03:45 • 591地產新聞

元朗新盤首輪銷售即日沽清,一手銷情火熱搶佔市場焦點,二手交投一度受壓,根據美聯物業分行統計,5月上半月10大指標屋苑交投共錄得約55宗,較4月同期約87宗減少約36.8%。不過,隨著近期股市造好,利好樓市及投資氣氛,二手交投亦有所回升。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去於5月6日至5月12日的一週,合共錄得55宗成交,按周回升約31%,終止連跌3周走勢,並創3星期新高。

二手成交回升的另一原因,是業主的議價幅度增加。根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」,最新報62.9點,按周跌0.9%,連跌4星期。聯儲局連續6次維持息率不變,惟減息時間仍未明確,加上新盤搶購買力,令急於沽貨業主減價。減價盤增,信心指數下跌。而「美聯樓價指數」最新報135.96點,按周微跌0.07%;較四星期前仍升1.09%,而本年迄今樓價錄1.16%跌幅,反映樓價走勢始終平穩。

展望後市,住宅物業成交有望維持於較高的水平。「撤辣」效應固然是主要原因,更不能忽略的是人口轉變帶來的置業需求。雖然本港人口一直受到低出生率的影響,但是「專才」來港,卻引入新的增長動力。根據政府最新公佈資料,截至今年4月底,「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請, 當中近18萬宗獲批,更多達逾12萬人已來港。

值得留意的是,政府公佈「高才通」計劃的人才及其配偶普遍年齡較年輕,當中超過一半的人年齡在40 歲以下,當中不少均帶著年幼的子女定居香港, 除了增加本地勞動人口之外, 同時亦帶來置業的新需求。新來港人士未必會直接置業,往往是「先租後買」,是近期租務暢旺的原因。

美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,連升2個月,並創自2020年1月後逾4年新高。隨著租務旺季重臨,有部份內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,相信第二季租金有力續升,絕對有力跑贏樓價,自當吸引長線投資者入市,購入物業作收租之用。

撤辣後本港住宅物業市場已經重現朝氣,首季一二手住宅物業成交量合共錄約15,100宗,較去年第四季上升超過6成。筆者對後市持續樂觀,料住宅物業交投將維持高水平,預計次季一二手住宅成交量可挑戰16,200宗水平,按季再升7%,較去年同期更是大升達4成,正是「長流不息」,成交陸續有來。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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