【施政報告成效顯著】短短7日一手吸金116億元 較前急升6成半

新一份施政報告於上周三發表，宣布放寬自用及非自用住宅按揭成數上限至7成，並容許投資移民購買豪宅，為樓市帶來正面作用，而過去一周一手成交量顯著上升。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，以施政報告發表後7日(10月16日至10月22日)計算，全港一手成交量錄747宗，比起報告發表前7日(10月9日至10月15日)625宗上升約19.5%；金額方面，升幅更為顯著，施政報告發表後7日一手成交錄約116億元，較報告發表前7日約70.5億元更大幅增加約64.5%(見圖)。

圖：施政報告發表後7日一手成交量及金額與發表前7日比較

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

逾1,000萬至2,000萬元一手成交量急升約1.6倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以不同金額劃分，報告發表後7日逾1,000萬至2,000萬元一手成交量升幅最顯著，錄281宗，按周急升約1.6倍(見表)，主要是由於施政報告發表後的首個周末，黃竹坑站Blue Coast II作首輪銷售，而成交正正是集中逾1,000萬至2,000萬元，亦是此類銀碼成交急升的主要動力。

與此同時，逾2,000萬至5,000萬元一手成交同樣明顯增加，宗數由36宗增至66宗，增幅亦達83.3%；而逾5,000萬元一手亦由17宗增至27宗，升約58.8%，而其中1宗更涉及金額高達8.45億元的壽臣山15號洋房物業。正因逾1,000萬元一手成交量明顯上升，帶動金額急升近6成半，遠高於宗數近2成的升幅；至於1,000萬元或以下個案雖然回落約19.6%，但仍錄373宗，依然是眾金額之中最多的類別(見表)。

若以新盤項目劃分，施政報告發表後7日一手成交最多的新盤為啟德天璽．天第1期，其次是黃竹坑站BLUE COAST II，將軍澳海茵莊園及元朗The YOHO Hub II則緊隨其後。若以上述4項目合計，成交量合共500宗，佔同期整體一手成交量約67%。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。