三類買家齊入市 新盤加速搶客免人財兩空【老樓專欄】

取消全辣招後市場紛紛出現大手掃貨者，經明查暗訪，有三大類買家伺機入貨。

在上月取消辣招，市場十分亢奮，代理們一致認為旺市不旺價，要經過激勵成交後，樓價才能有回升空間。原本要7.5%至三成辣稅的買家，最多可較辣招前節省最多25%稅項，自然成交代理們極力催谷的力度，在新盤市場便出現這批「貪平稅」的買家的足迹，

老樓連續一個星期的觀察和了解後，推斷有三大類大手客買家的族群。

（一）：實力強大的本港投資客，他們引頸以待，以前一客多食的現象又再出現，除了取消了費成本的辣招稅項外，樓價已回到六年前，回報率由以往不足兩厘，回升至三厘以上，故吸引力復再，再加上新盤可給予長成交期，以時間換取空間，每伙首期一成至一成半，增強對這幫人的胃口；老樓也有兩位類同的買家朋友，他們說：「比高峰期八折買貨，等了三年才有一次機會。」

（二）已居港七年成為新港人，他們同一般買家相同，也有住屋的需要，由於市場不濟和辣稅一直困擾他們買樓的時間，他們當中也不乏專業人士，高月薪一族，同族中或同學同時間組成買樓兵團，族居的心態形成，故以組別形式同購單位，以互相照應。

（三）轉租為買乃近期最多的群體，因為租金上升兒女長大，也需要一個固定的家，又避免經常被業主加租被逼遷，也有個別租客因業主轉租為賣，新買家要求遷出，所以他們也決心一做業主身份。

政府在去年10月底調整樓市需求管理措施，但成交只略回升，樓價繼續偏軟。政府對樓市政策預期是穩定健康發展，不要大起大落，讓市民置業時有數得計。「撤辣」作用在於釋放市場購買力，樓市平穩發展，不僅有利於私宅和居屋業主，亦有利於資產市場和整體經濟，相信政府會密切檢視政策工具箱。定期存款持續創歷史新高，顯示市場有龐大購買力。而且市場預期今年會減息，投資者亦恢復信心，加上看好專才入市，相信會刺激市場成交量。

樓市撤辣後，發展商隨即蜂擁推盤，除欲趁勢去貨加快資金回籠外，亦盡快扭轉新盤存貨高企局面，為樓市打開復甦之門。市場上正有9個全新項目積極部署，接近3,000伙籌備在本月內出擊發售，新盤戰將一觸即發，以免被同行截足先登，人財兩空。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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